Inwestycje.kalisz.pl - Forum inwestycji kaliskich

gawronik - też tak rozumiem ( edytowałeś mój post ? ), natomiast wnioskowanie z tego, że w Kaliszu skończyły się tereny pod zabudowę mieszkaniową jest bardzo na wyrost.

No widzisz... chciałem zacytować, a edytowałem to już wiem dlaczego za pierwszym razem nic się nie dodało.
Już naprawiłem i przepraszam!

W Kaliszu nie da się już powiększyć terenów pod mieszkaniówkę, wykorzystano już 100 % terenów.

W obecnie opracowywanych studiach nie ma możliwości nadmiernego zwiększania terenów inwestycyjnych ponad faktyczne potrzeby prognozowane na wiele lat do przodu. Takie regulacje mają powstrzymać niekontrolowane przeznaczenie gruntów rolnych na inne cele, co jest zjawiskiem powszechnym, szczególnie na terenach wiejskich. Z tego też względu, jeżeli gmina wyznaczyła we wcześniejszym opracowaniu znaczne obszary do zabudowy, które nie zostały skonsumowane lub też nie będą zabudowane w perspektywie wieloletniej, to trudno jej będzie udowodnić, że istnieją realne potrzeby wyznaczania kolejnych stref zabudowy.
Błędny jest zatem wywód, że Kaliszowi brakuje terenów pod zabudowę mieszkaniową, gdyż jest dokładnie na odwrót.

W sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów w rejonie ulic: Biskupickiej i Dobrzeckiej.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.) oraz art. 14 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2017 r. poz. 1073) uchwala się, co następuje:
§ 1 Przystępuje się do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów w rejonie ulic: Biskupickiej i Dobrzeckiej.
§ 2 Granice obszaru objętego Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszarów w rejonie ulic: Biskupickiej i Dobrzeckiej przedstawione są na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały.
§ 3 Uchyla się uchwałę XLII/564/2013 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wyodrębnionych części osiedla Dobrzec.
§ 4 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kalisza.
§ 5 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
UZASADNIENIE
do uchwały Nr ………..……………….. Rady Miejskiej Kalisza z dnia …………………...……….. w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów w rejonie ulic: Biskupickiej i Dobrzeckiej.
Teren, o którym mowa w treści projektu ww. uchwały Rady Miejskiej Kalisza, objęty jest ustaleniami dwóch miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Pierwszy z nich to Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla osiedla Dobrzec, przyjęty uchwałą Nr VII/113/2003 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 22.05.2003 r. W planie tym wyznaczono – na tyłach zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej położonej przy ul. Dobrzeckiej m.in. tereny usług sportu i rekreacji, tereny usług komercyjnych, tereny zieleni izolacyjnej i zieleni parkowej, tereny urządzeń gazowych oraz tereny komunikacji samochodowej. Tereny te przedstawione zostały na załączniku graficznym. Przedsięwzięcia, dla realizacji których wyznaczono ww. tereny, nie zostały jak dotąd zrealizowane. Jednocześnie do Urzędu Miejskiego w Kaliszu wpłynęły wnioski dotyczące zmiany ustaleń omawianego planu w celu wprowadzenia w tym miejscu możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej. Analiza ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykazała zasadność zmiany ustaleń tegoż planu. W przywołanym powyżej planie miejscowym wyznaczono również – po zachodniej stronie ul. Armii Krajowej – tereny parkingów, tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, tereny zieleni izolacyjnej i zieleni parkowej oraz tereny komunikacji samochodowej. Tereny te przedstawione zostały na załączniku graficznym do przedkładanego projektu uchwały, który obejmuje również niewielki fragment obszaru objętego ustaleniami Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dobrzec – Zachód część południowa, przyjętego uchwałą Nr XXXIV/529/2005 Rady miejskiej Kalisza z dnia 30.06.2005 r., przeznaczony tym planem na cele realizacji terenów zieleni urządzonej oraz drogi publicznej – ulicy zbiorczej. Również i w tym przypadku grunty nie zostały zainwestowane. Opracowanie nowego projektu planu dla tego terenu ma na celu wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w miejscach przewidzianych w obowiązującym planie pod realizację parkingów, umożliwienie rozwoju istniejącego zakładu i wyznaczenie terenów pod realizację składów i magazynów z jednoczesnym wyznaczeniem bufora w postaci zieleni izolacyjnej w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej w rejonie ulic: Bujnickiego, Bursche i Szpilowskiego. Ponadto w projekcie planu miejscowego przewiduje się wprowadzenie dodatkowego połączenia fragmentu osiedla poprzez ulicę Biskupicką do ulicy Armii Krajowej.
Reasumując, uznano, że zasadne jest przystąpienie do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów w rejonie ulic: Biskupickiej i Dobrzeckiej dla obszaru przedstawionego w sposób graficzny na mapie stanowiącej załącznik do przedkładanego Radzie Miejskiej Kalisza projektu uchwały. Zgodnie z wymogami ustawowymi w celu rozpoczęcia prac nad ww. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego konieczne jest podjęcie przedmiotowej uchwały.

Punkty z kolejnej sesji

10. Teren będący przedmiotem uchwały, o łącznej powierzchni ok. 6,12 ha, położony jest
pomiędzy ulicami: Łódzką i Piaszczystą. Od strony zachodniej sąsiaduje z terenami
użytkowanymi przez Polski Związek Działkowców i doliną rzeki Swędrni a od strony
wschodniej z gruntami rolnymi zabudowanymi w pasie wzdłuż ul. Łódzkiej budynkami
mieszkalnymi, produkcyjnymi, usługowymi i gospodarczymi dla rolnictwa.
Przedmiotowy teren nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Kalisza, przyjętym uchwałą Nr XLVI/566/2017 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 30 listopada 2017 r.,
ustalono kierunek zagospodarowania pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową
o niskiej intensywności.
Właściciel nieruchomości wchodzących w skład przedmiotowego terenu wystąpił do
Prezydenta Miasta Kalisza z wnioskiem o sporządzenie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego. Z uwagi na duże zapotrzebowanie na tereny pod zabudowę
mieszkaniową wielorodzinną uznano za zasadne uwzględnienie ww. wniosku.
Inwestowanie na omawianym terenie winno być realizowane w oparciu o spójną koncepcję
urbanistyczną, która pozwoli na stworzenie w tym rejonie miasta terenów mieszkaniowych.
Możliwe jest to do uzyskania poprzez opracowanie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, który określi m.in. zasady kształtowania ładu przestrzennego, parametry
nowej zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu.
Zgodnie z wymogami ustawowymi w celu rozpoczęcia prac nad opracowaniem miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego konieczne jest podjęcie przedmiotowej uchwały.

Wielorodzinną? Czy tam nie miało powstać to osiedle domków jednorodzinnych?

A domy szeregowe są uznawane jako wielorodzinne czy jak? Może takie tam powstaną?

K-man pisze: ↑

22 lut 2018, o 09:47

Wielorodzinną? Czy tam nie miało powstać to osiedle domków jednorodzinnych?

Mają powstać pomiędzy Piaszczystą, a Wiosenną. (Inwestycja S&O Developer).
Tu mowa o zupełnie innym terenie.

Pokręcona ta Piaszczysta jak Wyszyńskiego na Dobrzecu.
Żółty Piaszczysta , zielony Wiosenna, czerwony Łódzka.
Także rzeczywiście terenów pomiędzy Piaszczystą a inna ulicą jest klika

Gawronik, sam wrzuciłeś info z esesji. Chodzi o punkt 10 czyli o tereny nad rzeką Swędrnią.
Nigdy wcześniej nie pisaliśmy o tym miejscu. Więc to coś nowego

A no widzisz ! Tam napisali Swędrnia tu nazwy ulic i to mnie zgubiło

gawronik13kalisz pisze: ↑

22 lut 2018, o 10:28

A no widzisz ! Tam napisali Swędrnia tu nazwy ulic i to mnie zgubiło

Na szczęście masz mnie

W każdym z projektów uchwał jest zaznaczony obszar objęty przyszłym MPZP

-
Przez przypadek natknąłem się na ogłoszenie o nowym projekcie zagospodarowania przestrzennego dzielnicy chmielnik.
Jest to kompletna inna wizja niż była przyjmowana przez ostatnich wiele lat.

Wcześniejsza wersja nie obejmowała wysiedleń i wyburzeń zamieszkałych domów.

Wygląda na to że miasto planuje zrobić obwodnicę Stawiszyńskiej przez jedno z najspokojniejszych dzielnic Kalisza zamiast poza jego granicami.

Zapewne przygarnie działki o wartości kilku milionów złotych (może nawet więcej, bo plan zagospodarowania się przecież zmienił), musi wyciąć kilkadziesiąt drzew lub nawet ponad setkę (ocenione mniej więcej na podstawie najnowszych Google map).
Nie wspominając o nasilonym hałasie oraz zanieczyszczeniu i tak już tragicznego w Kaliszu powietrza.

Wygląda że ktoś chce zrobić ludzi w balona, tych wszystkich którzy szukali spokoju, pokupowali działki i pobudowało się na tej dzielnicy (jakby nie patrząc nie taniej) w ostatnich latach.

A później włodarze się dziwią że ludzie uciekają poza miasto od takich "pomysłów" na spokojniejsze tereny.

link do projektu:
https://www.bip.kalisz.pl//ogloszenia/o ... ielnik.zip
-

No tak wszyscy chcą drogi, miejsca pracy, sklepy, ale najlepiej nie koło mnie, widziałem w internecie sporo ciekawych działek w środku lasu, ale także proponuję sprawdzić wcześniej plany zagospodarowania.

Akurat taka droga jest tam potrzebna.

Jest potrzebna i jest całkiem dobrze wyznaczona. Co najwyżej będzie kilka budynków do wyburzenia, to niewiele przy takiej długości drogi... Reszta drogi idzie przez tereny puste, więc pochwała się raczej należy...

A po drugie jak ktoś szuka spokoju, to zapraszam na wieś, gdzieś pod laskiem

Już około 30 lat temu była planowana w tym terenie droga dojazdowa w charakterze obwodnicy poprzez tereny starej Kolonii Majków obecnie nazywanej Chmielnik Północ i najśmieśniejsze jest to że nowa arteria ma przebiegać niecałe 500 m od wtedy wytyczonej trasy co do której wszyscy sie już przyzwyczaili i w/g tych planów powstały budynki będące dorobkiem czasami całego życia, sadzone drzewa i zagospodarowywany w/g tych kryteriów teren . Nadmieniam że obowiązywał mieszkańców zakaz budowy w myśl tego ówczesnego planu w odpowiedniej odległości od wytyczonej wtedy arterii. teraz stary projekt został skurczony i pobiegnie przez środek tych zagospodarowanych działek zawężając i tak ciasną strukturę , a wydawać by się mogło że plany inwestycyjne rozwijają miasto a nie kurczą . W dodatku bez żadnych konsultacji z mieszkańcami wydane wielkie pieniądze na projekt zmieniający diametralnie poczucie godności i spokoju którego szukali mieszkańcy . Ponadto poprzedni projekt w myśl którego były budowane budynki nie przewidywał żadnych wyburzeń a ten niszczy wszystkie poprzednie ustalenia i przygotowania terenu.

PRL się skończył, to i plany się zmieniają. To chyba normalne, że nowe drogi są planowane... Drogi idą przez pole to źle, przez zabudowania też źle, gdzie tu logika...