Jak w temacie.
Oby ratusz nie popełnił takiego błędu jaki popełniono we Wrocławiu.
Grafit świeci pustkami. A miało być jak na Grunwaldzkim
We wrocławskim Centrum Biznesu "Grafit" przy ul. Namysłowskiej, które miasto zbudowało jako rekompensatę dla kupców z pl. Grunwaldzkiego, działa niespełna 40 spośród 150 stoisk. A będzie jeszcze mniej, bo rozczarowani sprzedawcy wypowiadają umowy. Odpowiedzialna za inwestycję Agencja Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej tłumaczy, że to wina kupców, którzy wcześniej deklarowali, że wynajmą 90 proc. powierzchni.
W sześciokondygnacyjnym budynku z podziemnym parkingiem jest miejsce dla 150 lokali handlowych na parterze i pierwszym piętrze. Trzy górne kondygnacje to powierzchnie biurowe - w sumie budynek o pow. 15 tys. m kw. kosztował 36 mln zł. 40 proc. zapłacił ARAW z własnych środków, na resztę agencja wzięła kredyt, który miała spłacać wpływami z wynajmu.
Jednak otwarte pod koniec maja centrum Grafit od początku świeci pustkami. Ci, którzy zdecydowali się wynająć powierzchnię, są załamani: - Zainwestowałem w swoje stoisko ponad 100 tys. zł. A utargu prawie nie ma. Złożyłem wypowiedzenie i z końcem września zwijam interes. Wiem, że nie jestem jedyny, bo na wypowiedzeniu w tej chwili jest co najmniej 15 kupców - żali się Krzysztof Janeczko, który handluje kosmetykami.
- Żeby się tu utrzymać, trzeba mieć minimum 1,5 tys. zł utargu dziennie. A odkąd tu jestem, 50 zł to mój rekord - mówi sprzedawczyni ze sklepu spożywczego na parterze. - Ruchu nie ma prawie wcale. A ta grupa ludzi, których pan tam widzi, to nasz ochroniarz, informatyk i sprzedawca z pierwszego piętra, który zszedł tu z nudów. Klienci przyszli w maju, kiedy hala została otwarta, zobaczyli, że jest pusta, i więcej się nie pojawili.
Kupcy, którzy wynajmują powierzchnię w Graficie, założyli stowarzyszenie i będą się domagać od ARAW odszkodowania za straty, które ponieśli. Na jego czele stanął Janeczko. - Czujemy się oszukani. Agencja najpierw zapowiadała, że wynajęte jest 75 procent powierzchni, a w momencie otwarcia okazało się, że czynne jest jedno stoisko na pięć - mówi.
Dariusz Ostrowski, prezes ARAW, odpiera zarzuty. - To raczej nas oszukano. Mieliśmy podpisane porozumienie z kupcami z pl. Grunwaldzkiego, którzy zadeklarowali, że wynajmą 90 proc. stoisk - tłumaczy Ostrowski. - Zgodziliśmy się ostatecznie na 75 proc., tak żeby także innym dać szansę. Nie mieliśmy wcześniej żadnych sygnałów, że kupcy z pl. Grunwaldzkiego nagle się wycofają.
Kupcy wyrzuceni w 2006 roku z targowiska przy pl. Grunwaldzkim domagali się od miasta nowego miejsca, w którym mogliby handlować. W 2009 roku magistrat zaproponował, że specjalnie dla nich wybuduje Centrum Biznesu "Grafit" przy ul. Namysłowskiej. Miejska ARAW podpisała w tej sprawie porozumienie ze Stowarzyszeniem Kupców "Grunwald 1410", które zadeklarowało, że wynajmie większość powierzchni handlowej.
Tyle że w międzyczasie kupcy się rozmyślili. Stoiska w Graficie wynajęło zaledwie kilkunastu.
- Kupcom nie spodobało się, że ARAW narzuca im określone godziny otwarcia, chce nakładać kary za spóźnienia albo niezgłoszone dni wolne, narzekali także na zbyt wysoki czynsz - tłumaczy Anna Mierzejewska ze Stowarzyszenia Kupców "Grunwald 1410", która wynajęła powierzchnię w Graficie.
Dlaczego ona się na to zdecydowała? - Ktoś, kto uważa, że hala kupiecka może działać od godz. 10 do godz. 18, nie ma pojęcia o prowadzeniu biznesu. Uważam, że ARAW miała rację, ustalając odgórnie, że hala ma być czynna od godz. 8 do 21, a w sobotę do 19. Trzeba wyjść naprzeciw klientowi, zawalczyć o niego, a nie sprzedawać wtedy, kiedy jest on w pracy - mówi Mierzejewska.
Miesięczna stawka to 70-80 zł za metr. Dodatkowo ARAW z góry bierze kaucję w wysokości trzykrotnego czynszu. Kupcy podpisują umowę na czas nieokreślony, w dowolnej chwili mogą ją wypowiedzieć.
- Być może za bardzo poszliśmy kupcom na rękę. Inne hale podpisują umowy na trzy lata bez możliwości wypowiedzenia. Nie jestem w stanie zrozumieć tego, że kupcy, którzy przez sześć lat walczyli o swoje, teraz nie chcą skorzystać z preferencyjnych warunków. Nie rozumiem też tych, którzy prowadzą działalność w Graficie, wciąż tylko narzekają i tworzą zły klimat wokół tej inwestycji. Jeżeli będą robić Grafitowi czarny PR, trudno będzie przyciągnąć kolejnych inwestorów - tłumaczy prezes Ostrowski. - Jak tak dalej pójdzie, będziemy musieli ograniczyć powierzchnię handlową na rzecz biurowej, z wynajmem której nie ma problemów.
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,123 ... dzkim.html