Inwestycje.kalisz.pl - Forum inwestycji kaliskich

Powoli do przodu:

Mam pytanie do Forumowiczow, ktorzy mieszkaja w pierwszym wiezowcu. Pytanie tyczy sie okien, czy sa one dobrej jakosci, czy sa szczelne, dobrze zamontowane itd.

Absolutnie nie ma sie do czego doczepic, okna sa doskonalej jakosci. Znajomy jest bieglym sadowym w zakresie budownictwa i poprosilem go o opinie, stwierdzil ze jakosciowo sa na bardzo wysokim poziomie.
Pochwale sie wysokoscia czynszu gdzyz dzisiaj otrzymalem informacje, 350 zl za 62m2. Pierwsza klasa. Dodatkowo musze pochwalic izolacje termiczna budynku, w czasie upalow jest bardzo przyjemna temperatura w mieszkaniu, nie zaluje ani jednej wydanej zlotowki.

Do Drexler

Kolego my mamy nieco inny czynsz - przesłałem Tobie maila na priv - proszę o odpowiedź.

Drexler pisze:Absolutnie nie ma sie do czego doczepic, okna sa doskonalej jakosci. Znajomy jest bieglym sadowym w zakresie budownictwa i poprosilem go o opinie, stwierdzil ze jakosciowo sa na bardzo wysokim poziomie.
Pochwale sie wysokoscia czynszu gdzyz dzisiaj otrzymalem informacje, 350 zl za 62m2. Pierwsza klasa. Dodatkowo musze pochwalic izolacje termiczna budynku, w czasie upalow jest bardzo przyjemna temperatura w mieszkaniu, nie zaluje ani jednej wydanej zlotowki.

cos za niski ten czynsz mi sie wydaje za ten metraz. Ile osob?

Potwierdzam czynsz, który przedstawił Drexler za 63 metry. Dwie porysowane szyby wymienione w ramach gwarancji. Wentylacja w czasie największych upałów działa głośno, ale skutecznie, bo w mieszkaniu jest max 25 stopni. Raczej nie ma potrzeby montowania klimatyzacji.

Owiec pisze:Potwierdzam czynsz, który przedstawił Drexler za 63 metry. Dwie porysowane szyby wymienione w ramach gwarancji. Wentylacja w czasie największych upałów działa głośno, ale skutecznie, bo w mieszkaniu jest max 25 stopni. Raczej nie ma potrzeby montowania klimatyzacji.

klima w mieszkaniu? coz za rozpusta...

Owiec pisze:Potwierdzam czynsz, który przedstawił Drexler za 63 metry. Dwie porysowane szyby wymienione w ramach gwarancji. Wentylacja w czasie największych upałów działa głośno, ale skutecznie, bo w mieszkaniu jest max 25 stopni. Raczej nie ma potrzeby montowania klimatyzacji.

Ja jeszcze w sprawie czynszu...czy już mieszkacie czy jest to kwota za puste mieszkanie bez np zużycia wody?

Pewnie bez zużycia wody.Po doliczeniu 150 za wodę i ścieki zrobi się pińcet

no wlasnie mnie tez to ciekawi bo przeciez w spoldzielniach mieszkaniowych placi sie zaliczke za zuzycie a co jakis okres jest to wyrownywane. Wiec podejrzewam ze tutaj jest bez tej wody albo minimalne. Zalezy tez ile osob zgloszone jest

Witam.
Poniżej zamieszczam co znajduje się w czynszu wg. kartki jaką dostałem ze spółdzielni:

Eksploatacja
Fundusz remontowy
CO - zaliczka
Zimna woda - zaliczka
CW - podgrzanie - zaliczka
Opłata abonamentowa
Legalizacja
Podatek od nieruchomości
Dźwig

U mnie za 62m2 wyliczone jest 341,38 zł
Jak można zauważyć nie ma tutaj opłaty za śmieci więc należy do tego doliczyć ok. 20 zł/os.

czynsz jest liczony od metra czy osób zamieszkujących ?
ciekawy też jestem co się kryje pod hasłem Legalizacja ?

Tutaj dokładne wartości składników czynszu w moim przypadku.
Prawie wszystko liczone od m2 także jedynie śmieci są zależne od ilości domowników.

EKSPLOATACJA - 62,07 m2 x 1,70 zł = 105,52 zł

FUNDUSZ REMONTOWY - 62,07 m2 x 0,30 zł = 18,62 zł

CO - ZALICZKA - 62,07 m2 x 2,47 zł = 153,31 zł

ZIMNA WODA - ZALICZKA - 2,00 m3 x 10,07 zł = 20,14 zł

CW - PODGRZANIE - ZALICZKA - 1,00 m3 x 11,83 zł = 11,83 zł

OPŁATA ABONAMENTOWA - 0,40 ZŁ

LEGALIZACJA - 2 szt. x 1,50 zł = 3,00 zł

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI - 62,07 m2 x 0,08 zł = 4,97 zł

DŹWIG - M2 - 62,07 m2 x 0,38 zł = 23,59 zł.

Jest jak pisałem.Masz bardzo małą ilość m3 za wodę.Za 4 miesiące jak Ci skorygują dostaniesz dużą dopłatę za zużycie wody i średnia czynszu wzrośnie.

Norma wg Ministerstwa Infrastruktury to ok. 3,5 - 4,5 m3/osobe/miesiac.
Faktycznie zaliczka jest mała, ale na dobrą sprawę im mniejsza zaliczka tym lepiej.
Wolę swoje pieniądze dłużej we własnej kieszeni trzymać.

Ludzie, nie piszcie o jakimś "czynszu" za własnościowe mieszkanie! To są opłaty eksploatacyjne, opłaty za zarządzanie przez wynajętą do tego spółdzielnię (we wspólnocie mieszkaniowej może to być inna firma, jeśli takie będzie Wasze widzimisię) oraz zaliczki na fundusz remontowy. W sumie to koszt zamieszkania, a nie jakiś czynsz płacony przez najemców, mających wobec właściciela niewiele do powiedzenia poza ewentualną zmianą miejsca zamieszkania. Tutaj spółdzielnia mieszkania sprzedała i to nie ona, ale Wy jesteście właścicielami mieszkań i współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, czyli panami tej nieruchomości. Polacy mają jakąś dziwną a fatalną chłopską skłonność do kulenia się przed kimś, kto ma pieczątkę, tak jak w tym przypadku spółdzielnia. Spółdzielnia i tak jest w dobrej sytuacji, bo skoro jej nie spławiacie jako zarządcy nieruchomości, to ma co robić zarabiając na zarządzaniu. Nie dajcie sobie jednak wmówić, że to ona jest tu najważniejsza. Po sprzedaży mieszkań to tylko wynajęty przez Was usługodawca.

W teorii się wszystko zgadza, opłata czynszowa jest to na dobrą sprawę kwota za zarządzanie budynkiem. Dbanie o zieleń, sprzątanie klatek, konserwacja bramy, dźwigu, opłaty za prąd na klatkach i w piwnicach itp itd. Lista takich opłat jest bardzo długa. Mieszkanie jest własnościowe, ale na prawach spółdzielczych więc nie do końca jest tak jak piszesz. Kupując mieszkanie od spółdzielni, zgadzamy się na to, że będzie ona tym budynkiem zarządzać, nigdy nie słyszałem o przypadku gdzie blok odłączył się od spółdzielni bo miał takie widzimisię. Jednak Spółdzielnia Dobrzec z własnego doświadczenia zna się na robocie i dość dobrze wywiązuje się z powierzonych jej obowiązków. Jeśli ustalili małe zaliczki na ogrzewanie czy wodę, jest to tylko plus dla mieszkańców, bo bez sensu jest płacić z góry i później otrzymywać zwrot. Lepiej trzymać pieniądze i jeśłi przyjdzie do płacenia za nadwyżkę to płacić. Uważam, że rozwiązanie z małymi zaliczkami jest dużo bardziej korzystne.

Dodam jeszcze, że opłata czynszowa za garaż to w moim przypadku 30 zł.

Nie chodzi o pozbywanie się zarządcy nieruchomości, tylko o rozeznanie kto jest w jakiej pozycji. Spółdzielcze prawo własnościowe łatwo zamienić na własność hipoteczną, więc spółdzielnia w sytuacji mieszkań wyłącznie własnościowych to tylko wynajęty zarządca. Jeśli wywiązuje się z tej roli dobrze, to nie ma najmniejszego powodu, żeby się takiego zarządcy pozbywać. Własności jednak zawsze bardzo dobrze robi, jeśli właściciel ma silną świadomość swojej roli.