Inwestycje.kalisz.pl - Forum inwestycji kaliskich

To całe "stowarzyszenie" niby z Tyńca, a jak się okazuje z Hanki Sawickiej (tam zarejestrowane) to niezła żenua.

Wasze argumenty zostały ti na forum ładnie obalone. Między innymi przez Milo i JP. Nie znajdziecie tu poklasku dla swoich wymysłów.

Wstawiam mapkę poglądową z aktualnym mpzp:



Naniosłem też planowaną drogę.

Teraz w pełni zorientowałem się w lokalizacji tego osiedla. Doprawdy nie mogę zrozumieć protestujących w kwestii lokalizacji tych bloków. Jedynie z kierunku północno zachodniego jest trochę zabudowy. Tak wkoło pola, dość duża firma Agrostar. Komu by mieli ci ludzie z okien w blokach zaglądać w talerze. Zresztą na każdym osiedlu mieszkaniowym bloki sąsiadują gdzieniegdzie z zabudową jednorodzinną i nie słyszałem tam o jakiś protestach. A ja bardziej bym się obawiał zanieczyszczonego powietrza z pieców c.o. lecących w kierunku nowych bloków. Bo nie sadzę że duży procent domków ma tam ekologiczne ogrzewanie gazowe.
W kwestii drogi przypominają mi się podobne protesty przy budowie najnowszego odcinka Trasy Bursztynowej. Ludzie bóg wie co sobie wyobrażali jak powstanie droga. Dzięki ekranom jest tam ciszej niż przed budową drogi, bo dodatkowo wytłumia pobliską trasę kolejową. Mam znajomych w blokach kolo ZUS i są zadowoleni bo dość że maja cicho to jeszcze zyskali dobrą drogę.
Szkoda aby tak dobre puste tereny leżały odłogiem niedaleko centrum miasta. Przedłużenie Trasy Bursztynowej w prosty i mirę tani (bez obiektów mostowych) skomunikuje tą dzielnicę z resztą miasta.
Ale przy każdej inwestycji znajdują się jacyś nawiedzeni co chcą przy okazji coś ugrać dla siebie.

Ten plan (patrząc jedynie po rysunku rozmieszczenia stref, bo miło byłoby znać choćby linie zabudowy i jej intensywność oraz liczbę kondygnacji budynków) jest bardzo sensowny, sięgacze przy mieszkaniówce jednorodzinnej nie są jedynie najszczęśliwsze. Ale jest dość dobrze zwłaszcza porównując z dramatycznym chaosem jaki panuje pomiędzy Winiarską a Moniuszki. To jakiś żart, że pomiędzy Warszawską a Żwirki i Wigury nie ma jak przedostać się z Winiarskiej na Braci Niemojowskich.

Warto zwrócić uwagę, że planowane bloki w ramach Mieszkania Plus ( viewtopic.php?f=3&t=3120" onclick="window.open(this.href);return false; ) nachodzą na działkę oznaczoną jako UO/UZ. Sądzę, że mpzp się jeszcze w takim razie zmieni (niemniej dziwię się, że dostosowanie jednych planów do drugich nie zostało wcześniej przewidziane).

W kwestii drogi przypominają mi się podobne protesty przy budowie najnowszego odcinka Trasy Bursztynowej. Ludzie bóg wie co sobie wyobrażali jak powstanie droga. Dzięki ekranom jest tam ciszej niż przed budową drogi, bo dodatkowo wytłumia pobliską trasę kolejową. Mam znajomych w blokach kolo ZUS i są zadowoleni bo dość że maja cicho to jeszcze zyskali dobrą drogę.
Szkoda aby tak dobre puste tereny leżały odłogiem niedaleko centrum miasta. Przedłużenie Trasy Bursztynowej w prosty i mirę tani (bez obiektów mostowych) skomunikuje tą dzielnicę z resztą miasta.

Zgadzam się, że planowane połączenie drogowe powinno powstać, jednak akurat nowego odcinka Trasy Bursztynowej bym nie stawiał jako wzór. Przez te ekrany droga bardzo odcina się od otoczenia, które dodatkowo zdegradowała (wystarczy przyjrzeć się, jak wygląda teren między odcinkiem Konopnickiej do ZUS-u a wyniesionym chodnikiem Trasy Bursztynowej). Lepiej, aby ulica miała charakter podobny do Warszawskiej, która jest jakoś zintegrowana z otoczeniem (są na przykład normalne zjazdy na posesje).

...bo miło byłoby znać choćby linie zabudowy i jej intensywność oraz liczbę kondygnacji budynków...

Jeśli chodzi o linię zabudowy to w mpzp określona jest tylko nieprzekraczalna linia zabudowy. Zarysy konkretnych budynków to już kwestia inwestora i jego architekta.

Co do parametrów działek:
wskaźnik intensywności zabudowy - powierzchnia wszystkich kondygnacji naziemnych do powierzchni działki

1MN, 2MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- intensywność zabudowy min 0,20 max 0,30
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% działki
- do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe
- wys. 10m do kalenicy przy spadowym i 5m przy płaskim

1MNU - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa ( lokalizacja usług w parterze budynku lub jako odrębny budynek)
- intensywność zabudowy min 0,15 max 0,30
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% działki
- do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe (odrębne usługi 1 kondygnacja)
- wys. 12m do kalenicy przy spadowym i 10m przy płaskim (odrębne usługi odpowiednio 6m i 5m)

1MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
- intensywność zabudowy min 0,20 max 0,40
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 35% działki
- do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe
- wys. 12m do kalenicy przy spadowym i 10m przy płaskim

2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, i 8MW - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- intensywność zabudowy min 0,20 max 0,40
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 25% działki
- do 7 kondygnacji w tym poddasze użytkowe dla 2MW, 3MW i 4MW
oraz wys. 22m do kalenicy przy spadowym i 21m przy płaskim
- do 5 kondygnacji w tym poddasze użytkowe dla 5MW, 6MW, 7MW, i 8MW
oraz wys. 16m do kalenicy przy spadowym i 15m przy płaskim

We wszytkich MW dopuszcza się lokalizację
- wolnostojących i wbudowanych w partery obiektów usług publicznych i komercyjnych służących obsłudze programu mieszkaniowego wielorodzinnego
- urządzeń i obiektów typu: place zabaw, obiekty małej architektury, altany, sieci i urządzeń infrastruktury tech.
- usług tj. gabinety lekarskie, biura, kosmetyczne, fryzjerstwo, naprawę RTV i AGD, zegarmistrzowstwo, handel, mała gastronomia, itp. łącznie z parkingami przy nich.

Na planie jest także kółkiem zaznaczona dominanta przestrzenna (działka 6MW), która ma być o min 2 kondygnacje wyższa (czyli min 7 kon.)

Bardzo dziękuję za wyczerpujące informacje.
Wygląda to wszystko standardowo (ale raczej w pozytywnym znaczeniu). Fajnie, że pomyślano o dominancie na osi 1KDG. Intensywność zabudowy dla działek MW jest niska, więc doprawdy nie wiem w czym te bloki mogłyby przeszkadzać mieszkańcom pobliskich domków, zwłaszcza że są oddzielone od nich w większości przypadków albo drogami, albo działkami o innym przeznaczeniu, a dodatkowo zastosowano to stopniowanie maksymalnej liczby kondygnacji. Natomiast tak znaczne odsunięcie linii zabudowy od dróg przy MW jest wg mnie trochę przesadzone (a już zwłaszcza to ucięcie przy 8MW). Jeszcze niepokoi mnie, że nie pomyślano o przerwaniu linii zabudowy między 7MW a 2MN i zabudową istniejącą - czysto teoretycznie może zaistnieć sytuacja, że nie będzie nawet przejścia pieszego między 4KDW i 3KDL, i trzeba będzie mocno nadkładać drogi idąc przez 1KDD.
25% wymaganej powierzchni biologicznie czynnej to trochę mało - przeczuwam, że większość terenów działek MW będą zajmować parkingi.

Obbrus pisze:..czysto teoretycznie może zaistnieć sytuacja, że nie będzie nawet przejścia pieszego między 4KDW i 3KDL, i trzeba będzie mocno nadkładać drogi idąc przez 1KDD.

Tylko w sytuacji gdy powstaną osiedla zamknięte, ogrodzone płotem jak na Dobrzecu.

Odtworzyłem zabudowę jaka została zaproponowana na zdjęciach (chyba ze strony 5 tego wątku):



oraz takie oto porównanie:

Obbrus pisze:Intensywność zabudowy dla działek MW jest niska, więc doprawdy nie wiem w czym te bloki mogłyby przeszkadzać mieszkańcom pobliskich domków, zwłaszcza że są oddzielone od nich w większości przypadków albo drogami, albo działkami o innym przeznaczeniu...,

Myslę, że nikomu nie przeszkadzają bloki. Protestują zapewne mieszkańcy ul.Moniuszki, którym nie w smak jest planowane połączenie drogowe TB z Sikorskiego. Mają pewnie nadzieję, że brak osiedla powstrzyma plany budowy drogi, przesunie w odległą przyszłość

MTM Consulting rozpoczął budowę 1 bloku przy ul. Owsianej.
Temat powinien zostać przeniesiony do "Inwestycje w trakcie realizacji"

A gdzie jakaś wizualizacja?

Czyli Mazek chce się "wyrobić" w tych rejonach
też liczę na wizualizacje

Zdjęcia na potwierdzenie, że rzeczywiście można przenieść do realizowanych. Na razie trwają prace ziemne.



Budowa ma miejsce na działkach 11/1 i 11/2.

Mazek? Czyli tandetna architekruta na 100%

Akurat jego ostatnie realizacje są w porządku więc może nie będzie źle

Mazek jeśli chce konkurować z Antczakiem nie może pozwolić sobie na gnioty w naszym mieście
P.S. te szeregowce na Braci Niemojowskich całkiem ładne więc może będzie ok?

Właśnie też myślałem nad tym ze chce zrobić trochę konkurencję
Niemojowskich , tak to się nazywa, popraw sobie

A miałem kilka dni temu nawet napisać, ze za nowych władz nie widać inwestycji pana Mazka. Dla dobra miasta oczywiście.

RC donosi że to Mieszkanie + budują.
http://www.rc.fm/news/kalisz-budowa-plus.html" onclick="window.open(this.href);return false;

To się im pomyliło. Mówią o mieszkaniach, które powstaną przy Warszawskiej a dołączają zdjęcia z "ulicy" Owsianej. W cudzysłowie bo to na razie tylko betonowe płyty