Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Czyli to, co jest budowane aktualnie w Kaliszu.
damianero
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 8
Rejestracja: 11 cze 2021, o 13:55

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: damianero » 11 cze 2021, o 15:40

W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne

Awatar użytkownika
wollny
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 1368
Rejestracja: 11 gru 2007, o 11:30
Lokalizacja: Kalisz

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: wollny » 14 cze 2021, o 08:09

damianero pisze:
11 cze 2021, o 15:40
W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne
Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1 :wink:
Niepusta separacja między dwoma rzeczami podstawowymi jest homomorficzna z trójwymiarową przestrzenią euklidesową, a więc pozwala określić odległości przestrzenne.

kaliszanin2
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 3623
Rejestracja: 20 kwie 2006, o 12:47

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: kaliszanin2 » 14 cze 2021, o 12:52

Jeśli intensywność rozumieć jako stosunek powierzchni zabudowanej do powierzchni działki, to gdyby budynki podwyższyć pięć razy, intensywność zabudowy nie zwiększyłaby się ani trochę. Sensowną definicją byłby stosunek sumy powierzchni mieszkalnej i użytkowej do powierzchni działki. Wtedy wiadomo, ile można na działce zmieścić. Trzeba by tylko od nowa wyliczyć te wskaźniki dla poszczególnych działek. Nie wiem, czy nasze służby byłyby je w stanie sensownie określić. Niech już lepiej zostanie, jak jest, wiadomo przynajmniej, ile przestrzeni niezabudowanej ma pozostać między domami.

damianero
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 8
Rejestracja: 11 cze 2021, o 13:55

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: damianero » 14 cze 2021, o 13:55

To tak. Przeważnie intensywnośc zabudowy to powierzchnia całkowita/powierzchnia działki. Powierzchnia całkowita to w uproszczeniu powierzchnia zabudowy*liczba kondygnacji. Czyli wg takiej definicji, najpowszechniejszej i najbardziej logicznej, intensywność może wynosić nawet nieskończoność, oczywiście tylko w teorii.

Natomiast tutaj przyjęto, że intensywność zabudowy to de facto powierzchnia zabudowy. Zatem zapisy mpzp stają się bardziej sensowne, gdyż intensywność 0,4 czy tam 0,5 występuje raczej dla zabudowy jednorodzinnej niż wielorodzinnej. Dla zobrazowania:
intensywność (zwyczajowo, bo w Kaliszu to jest inaczej w większości planów) 0,5 oznacza, iż np działka o powierzchni 100 m2 została zabudowana parterowym budynkiem o podstawie 50 m2. Gdyby budynek miał piętro - wówczas intensywność wzrasta do 1,0 itd

damianero
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 8
Rejestracja: 11 cze 2021, o 13:55

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: damianero » 14 cze 2021, o 13:57

wollny pisze:
14 cze 2021, o 08:09
damianero pisze:
11 cze 2021, o 15:40
W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne
Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1 :wink:
Wg takiej definicji właśnie może być większa niż 1 - PC/PT, gdzie PC jak najbardziej może być większe od PT (przy wielu kondygnacjach)

Awatar użytkownika
wollny
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 1368
Rejestracja: 11 gru 2007, o 11:30
Lokalizacja: Kalisz

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: wollny » 14 cze 2021, o 15:16

damianero pisze:
14 cze 2021, o 13:57
wollny pisze:
14 cze 2021, o 08:09
damianero pisze:
11 cze 2021, o 15:40
W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne
Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1 :wink:
Wg takiej definicji właśnie może być większa niż 1 - PC/PT, gdzie PC jak najbardziej może być większe od PT (przy wielu kondygnacjach)
No właśnie nie. "Powierzchnia całkowita zabudowy" jest tutaj traktowana analogicznie do § 4 pkt 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czyli mówiąc inaczej suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej. Tak też jest w studium. Gdyby przyjąć, że do intensywności bierze się powierzchnię całkowitą liczoną tak jak mówisz powyżej - czyli uwzględniając liczbę kondygnacji, wtedy intensywność mogłaby być większa niż 1.
damianero pisze:
14 cze 2021, o 13:55
Dla zobrazowania:
intensywność (zwyczajowo, bo w Kaliszu to jest inaczej w większości planów) 0,5 oznacza, iż np działka o powierzchni 100 m2 została zabudowana parterowym budynkiem o podstawie 50 m2. Gdyby budynek miał piętro - wówczas intensywność wzrasta do 1,0 itd
Nie wzrasta, bo bierze się pod uwagę powierzchnię całkowitą zabudowy a nie powierzchnię całkowitą.
Niepusta separacja między dwoma rzeczami podstawowymi jest homomorficzna z trójwymiarową przestrzenią euklidesową, a więc pozwala określić odległości przestrzenne.

Awatar użytkownika
Mariusz
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 2300
Rejestracja: 29 lis 2005, o 11:26

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: Mariusz » 14 cze 2021, o 22:44

Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 15 cze 2021, o 08:47

Jak widać, dało się wsadzić bardziej okazałe drzewa.
Osiedle na pewno zyska po wybudowaniu Trasy Bursztynowej (o ile ta przekładana od kilku lat inwestycja w końcu ruszy). Ciekawe czy pociągną chociaż kawałek asfaltu w ul. Owsianą.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

damianero
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 8
Rejestracja: 11 cze 2021, o 13:55

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: damianero » 15 cze 2021, o 11:06

wollny pisze:
14 cze 2021, o 15:16
damianero pisze:
14 cze 2021, o 13:57
wollny pisze:
14 cze 2021, o 08:09


Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1 :wink:
Wg takiej definicji właśnie może być większa niż 1 - PC/PT, gdzie PC jak najbardziej może być większe od PT (przy wielu kondygnacjach)
No właśnie nie. "Powierzchnia całkowita zabudowy" jest tutaj traktowana analogicznie do § 4 pkt 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czyli mówiąc inaczej suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej. Tak też jest w studium. Gdyby przyjąć, że do intensywności bierze się powierzchnię całkowitą liczoną tak jak mówisz powyżej - czyli uwzględniając liczbę kondygnacji, wtedy intensywność mogłaby być większa niż 1.
damianero pisze:
14 cze 2021, o 13:55
Dla zobrazowania:
intensywność (zwyczajowo, bo w Kaliszu to jest inaczej w większości planów) 0,5 oznacza, iż np działka o powierzchni 100 m2 została zabudowana parterowym budynkiem o podstawie 50 m2. Gdyby budynek miał piętro - wówczas intensywność wzrasta do 1,0 itd
Nie wzrasta, bo bierze się pod uwagę powierzchnię całkowitą zabudowy a nie powierzchnię całkowitą.
Masz rację, w tym maśle maślanym umknęło mi słowo "zabudowy" po powierzchni całkowitej, zwracam honor ;)

Ale muszę przyznać, że to pierwsze miasto, gdzie spotkałem się z pojęciem "powierzchnia całkowita zabudowy". Albo powierzchnia całkowita (czyli suma rzutów wszystkich kondygnacji), albo powierzchnia zabudowy (czyli powierzchnia tego, co dotyka działkę).

Całe życie człowiek poznaje coś nowego ;)

Awatar użytkownika
Mariusz
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 2300
Rejestracja: 29 lis 2005, o 11:26

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: Mariusz » 21 lip 2021, o 13:49

Widoki na miasto są przednie; szczególnie pięknie prezentuje się Kalisz z poziomu pierwszej kondygnacji poprzez ażurowe ogrodzenie (widoczne na jednym ze zdjęć). :wink:
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 18 sie 2021, o 14:26

Zmienia się panorama tego miejsca.

Foto: Hubert Nowacki fotografia/ fb
Załączniki
FB_IMG_1629289460152.jpg
FB_IMG_1629289460152.jpg (82.31 KiB) Przejrzano 4050 razy
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

kaliszanin2
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 3623
Rejestracja: 20 kwie 2006, o 12:47

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: kaliszanin2 » 18 sie 2021, o 14:43

Za Wzgórzami Kalisza, przy sięgaczach Owsianej i w mniejszym stopniu przy samej Owsianej, powstają powolutku miniosiedla. W niedalekiej perspektywie powstanie też osiedle TBS łączące Wzgórza Kalisza z blokami przy Rodzinnej. Powoli zaczyna się kształtować nowa dzielnica, którą powinno się jakoś nazwać, np. Górny Tyniec. Za trasą Bursztynową Górny Tyniec i Rajsków, a przed Dolny Tyniec.

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 18 sie 2021, o 16:07

kaliszanin2 pisze:
18 sie 2021, o 14:43
Za Wzgórzami Kalisza, przy sięgaczach Owsianej i w mniejszym stopniu przy samej Owsianej, powstają powolutku miniosiedla. W niedalekiej perspektywie powstanie też osiedle TBS łączące Wzgórza Kalisza z blokami przy Rodzinnej. Powoli zaczyna się kształtować nowa dzielnica, którą powinno się jakoś nazwać, np. Górny Tyniec. Za trasą Bursztynową Górny Tyniec i Rajsków, a przed Dolny Tyniec.
Przy Hożej ma też powstać jakaś inwestycja mieszkaniowa CR Dewelopera z ok. Ostrowa. Po wybudowaniu Trasy Bursztynowej (o ile kiedyś w ogóle ruszy ta inwestycja, w co już zaczynam wątpić) byłyby kolejne atrakcyjne tereny pod mieszkaniówkę.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

Awatar użytkownika
Vocatont
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 4995
Rejestracja: 22 cze 2010, o 12:38
GG: 24732954
Lokalizacja: WDK

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: Vocatont » 18 sie 2021, o 18:52

jasiek20 pisze:
18 sie 2021, o 16:07
kaliszanin2 pisze:
18 sie 2021, o 14:43
Za Wzgórzami Kalisza, przy sięgaczach Owsianej i w mniejszym stopniu przy samej Owsianej, powstają powolutku miniosiedla. W niedalekiej perspektywie powstanie też osiedle TBS łączące Wzgórza Kalisza z blokami przy Rodzinnej. Powoli zaczyna się kształtować nowa dzielnica, którą powinno się jakoś nazwać, np. Górny Tyniec. Za trasą Bursztynową Górny Tyniec i Rajsków, a przed Dolny Tyniec.
Przy Hożej ma też powstać jakaś inwestycja mieszkaniowa CR Dewelopera z ok. Ostrowa. Po wybudowaniu Trasy Bursztynowej (o ile kiedyś w ogóle ruszy ta inwestycja, w co już zaczynam wątpić) byłyby kolejne atrakcyjne tereny pod mieszkaniówkę.
Jasiu a nie mówisz o budowie tego klona ze słonecznego Korczku, co już jeden tam jest?

Łapcie foty
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek
"Cały Ostrów się z was śmieje, gdzie są drogi i koleje?"
autor anonimowy
Kalisz w Budowie

kaliszanin2
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 3623
Rejestracja: 20 kwie 2006, o 12:47

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: kaliszanin2 » 22 paź 2021, o 21:53

Na terenie z pierwszymi sześcioma blokami prace na finiszu. Na końcu głównej ulicy osiedlowej ukształtowano wyjazd do przyszłej ulicy Tymiankowej. Pole pomiędzy tym terenem a domkami przy Owsianej nadawałoby się pod jakieś szeregowce - byłoby łagodne przejście do zabudowy jednorodzinnej.
Bloki 7 i 8, których fundamenty ruszyły w krótkim odstępie czasu, teraz w różnym stadium zaawansowania:
20211022_163155.jpg
20211022_163155.jpg (331.55 KiB) Przejrzano 3317 razy
20211022_163452.jpg
20211022_163452.jpg (292.34 KiB) Przejrzano 3317 razy

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 27 paź 2021, o 08:52

"Aktualnie kończymy V i VI etap budowy na Wzgórzach Kalisza. Blok VII jest w trakcie budowy a VIII w fazie intensywnych przygotowań do rozpoczęcia budowy."
MTM Consulting.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 27 paź 2021, o 14:08

foto: geori

Ktoś wie, które kolejne działki należą do MTM?
Załączniki
osiedle-5.jpg
osiedle-5.jpg (97.27 KiB) Przejrzano 3017 razy
osiedle-3.jpg
osiedle-3.jpg (109.75 KiB) Przejrzano 3017 razy
osiedle-2.jpg
osiedle-2.jpg (111.34 KiB) Przejrzano 3017 razy
osiedle-1.jpg
osiedle-1.jpg (100.81 KiB) Przejrzano 3017 razy
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

LOOK
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 303
Rejestracja: 2 lut 2009, o 09:41
Lokalizacja: centrum

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: LOOK » 27 paź 2021, o 15:32

MTM zapisze się w histori miasta jako najbardziej szpecący jego wygląd podmiot. To wstyd budować takie szmatławe projekty w XXI wieku.

Maciek62
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 55
Rejestracja: 15 sty 2018, o 17:55

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: Maciek62 » 27 paź 2021, o 16:31

LOOK pisze:
27 paź 2021, o 15:32
MTM zapisze się w histori miasta jako najbardziej szpecący jego wygląd podmiot. To wstyd budować takie szmatławe projekty w XXI wieku.
Możesz uzasadnić dlaczego taka druzgocąca opinia? Czym sie róznią bydynki MTM np od tych SM Dobrzec? Podaj budowę wielorodzinną w Kaliszu która w Twojej ocenie jest architektonicznie przykładna

ANewDay
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 1943
Rejestracja: 12 lut 2006, o 12:10
Lokalizacja: xxxx

Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza

Nieprzeczytany post autor: ANewDay » 27 paź 2021, o 18:29

To osiedle jest bardzo ładne i przynajmniej spójne. Jedyne czego brakuje to zieleni...

ODPOWIEDZ