Strona 30 z 36
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 19 kwie 2021, o 22:46
autor: Vocatont
jasiek20 pisze: ↑19 kwie 2021, o 12:10
Wizki. Na razie chyba jednak jeden blok.
ŹRÓDŁO??!!!
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 21 kwie 2021, o 15:14
autor: jasiek20
Z kolei sąsiednia działka jest na sprzedaż, jednak nie pod bloki:
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny pod budownictwo jednorodzinne (wolnostojące/ bliźniaki/ szeregówka), o pow. prawie 4.000 m2 w Kaliszu, w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, przy ul Owsianej – w sąsiedztwie nowo-budowanego os. Wzgórza Kalisza.
http://brynski-nieruchomosci.pl/dzialka ... owka-domy/
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 21 kwie 2021, o 17:15
autor: kaliszanin2
jasiek20 pisze: ↑19 kwie 2021, o 12:10
Wizki. Na razie chyba jednak jeden blok.
Na wizkach jeden, ale budowany jest już drugi, a będzie i trzeci.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 22 kwie 2021, o 14:21
autor: gawronik13kalisz
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 22 kwie 2021, o 17:19
autor: kaliszanin2
Układ tych mieszkań jest dość kłopotliwy. Nie mówiąc o drugiej łazience to nigdzie nie ma nawet dodatkowego WC z umywalką. Nawet ten gość z Osiedla Krajobrazowego ma coś takiego.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 22 kwie 2021, o 18:47
autor: radzio545
jasiek20 pisze: ↑21 kwie 2021, o 15:14
Z kolei sąsiednia działka jest na sprzedaż, jednak nie pod bloki:
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny pod budownictwo jednorodzinne (wolnostojące/ bliźniaki/ szeregówka), o pow. prawie 4.000 m2 w Kaliszu, w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, przy ul Owsianej – w sąsiedztwie nowo-budowanego os. Wzgórza Kalisza.
http://brynski-nieruchomosci.pl/dzialka ... owka-domy/
Wiecie może, o którą działkę konkretnie chodzi?
EDIT: może o tą. Wszystko inne w okolicy są działkami rolnymi
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 22 kwie 2021, o 20:49
autor: kaliszanin2
radzio545 pisze: ↑22 kwie 2021, o 18:47
EDIT: może o tą. Wszystko inne w okolicy są działkami rolnymi
Ta jest o wiele większa niż 4000 m2.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 23 kwie 2021, o 17:35
autor: 1978piotrek
Ktoś wie ile m2 ?
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 23 kwie 2021, o 20:15
autor: radzio545
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 25 kwie 2021, o 21:47
autor: 1978piotrek
Aż tyle
6100 aż mi się wierzyć niechce
To ile on na poznańskiej woła
Czy na podmiejskiej
Tam musi być kosmos cena
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 25 kwie 2021, o 23:19
autor: Gajusz
Nie jestem ekspertem, ale ponoć podaż towaru zwiększa się, gdy rośnie jego cena, no i rozumiem, że skoro mieszkania są drogie, to buduje się ich więcej, żeby więcej zarobić. Tylko zastanawia mnie, że skoro jest coraz więcej tego samego produktu (w uproszczeniu), to dlaczego kosztuje on coraz więcej? Niby wraz ze wzrostem ceny maleje zapotrzebowanie. Widocznie oscyluje się w rejonie punktu stabilizacji rynku - jedni wciąż skłonni są budować, a drudzy kupować.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 26 kwie 2021, o 10:48
autor: jasiek20
Kiedyś któryś z forumowiczów (bodajże milo) wrzucał ciekawe zestawienie odnośnie ilości oddawanych do użytku mieszkań w miastach średniej wielkości.
Kalisz wcale nie wypadał tam tak dobrze w porównaniu do swoich bliźniaczych miast. Budowało się u nas zdecydowanie mniej mieszkań. Teraz wystarczy wejść na stronę jakiegokolwiek developera i zobaczyć, że nawet na etapie dziury w ziemi, mieszkania sprzedają się jak ciepłe bułeczki. Baaa, w przypadku niektórych inwestycji (np. Nowy Dobrzec) w ogóle nie było informacji o sprzedaży lokali, wszystkie 4 bloki się sprzedały wcześniej niż poszło info o ich budowie.
Dopóki są chętni na mieszkania to ich ceny nie będą spadały. Zresztą teraz nieruchomość to najlepsza lokata kapitału.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 26 kwie 2021, o 17:04
autor: milo
jasiek20 pisze: ↑26 kwie 2021, o 10:48
Kiedyś któryś z forumowiczów (bodajże milo) wrzucał ciekawe zestawienie odnośnie ilości oddawanych do użytku mieszkań w miastach średniej wielkości.
Po kilku chudych latach, rok 2019 był b. dobry ( 511 lokali). Nie ma danych za rok 2020, w tym roku w budowie jest przynajmniej 700 lokali (Mazek, Antczak, Ksm, Walczak, szeregowce i indywidualne domy). Oczywiście nie wszystko zostanie oddane do uzytku w tym roku.
Myślę, że w następnym roku Antczak rozpocznie kolejne duże osiedle w typie Nowego Korczaka, bo jego obecne inwestycje są dość małe.
Może Poznańska naprzeciw Panoramy?
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 26 kwie 2021, o 19:19
autor: kaliszanin2
milo pisze: ↑26 kwie 2021, o 17:04
Może Poznańska naprzeciw Panoramy?
Naprzeciw Panoramy to by było pomiędzy Poligonową, Strażaków Ochotników, Bursztynową i Kąpiem. Osiedle Kąpie?
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 26 kwie 2021, o 20:04
autor: Gajusz
Osiedle zasłaniające panoramę widoczną z osiedla Panorama
Trochę przydługie, ale prawdziwe. Będzie mieć Panorama kryzys tożsamości.
Generalnie jeszcze głowię się nad innym aspektem tego, że powstają ciągle nowe budynki mieszkalne. Tyle zbudowano, tyle się buduje, tyle się planuje. Skąd biorą się ludzie, którzy w tych budynkach mieszkają, skoro Kalisz się wyludnia? No bo chyba nie jest tak, że większość jest kupiona jako inwestycja i stoi pustych. A jak nie stoją mieszkania puste, to komuś są wynajmowane i ci ludzie też muszą skądś się wziąć. A można też zapytać w drugą stronę, że jak niby Kalisz się wyludnia, skoro wszystkie mieszkania tak schodzą? Też biorę pod uwagę możliwość, że inna zabudowa w Kaliszu pustoszeje, że ludzie opuszczają inne budynki na rzecz tych nowych. Albo nie wiem, może dotąd gnieździliśmy się w mieszkaniach po więcej osób, a teraz jak jest więcej dostępnej powierzchni do zajęcia, to się ludność bardziej rozkłada, rozpręża. Mam również na uwadze to, że liczba ludności może być oparta na meldunkach (choć szczerze mówiąc nie wiem), a z tym jest różnie chyba. Ciekawi mnie właśnie, jak to wygląda. Które budynki są puste, które nie, jakie są migracje i dlaczego. Takie opracowanie to pewnie wyższa szkoła jazdy. Dzięki za dotychczasowe komentarze w tym temacie.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 27 kwie 2021, o 08:02
autor: K-man
Głowię się nad tym samym co Gajusz. Ja rozumiem, że można kupować mieszkania jako inwestycję lokatę kapitału. Ale przecież one muszą zarabiać. A więc nikt chyba nie kupuje mieszkania, aby stało puste.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 27 kwie 2021, o 09:26
autor: jasiek20
Przed pandemią PUP w Kaliszu, mówił o 7 tys. Ukraińców z zezwoleniem na pracę w Kaliszu. Nie są oni ujmowani w statystykach dotyczących liczby mieszkańców. Być może ktoś kupując nowe mieszkanie, nie sprzedaje swoje starego tylko właśnie je wynajmuje.
Sporo osób też się wymeldowało, a nadal Kalisz zamieszkuje (kwestie rozliczeniowe).
Ciężko teraz oszacować rzeczywistą liczbę mieszkańców. Na pewno dużo osób straciliśmy przez osiedle na przeciwko Cmentarza Komunalnego, które jest odcięte od Kościelnej Wsi, leży w zasadzie w Kaliszu, ale i tak należy do sąsiedniej miejscowości co jest absurdem i już dawno powinno być przyłączone w granice Kalisza.
Cieszą jednak nowe inwestycje mieszkaniowe w Kaliszu. Zwłaszcza w tych północnych dzielnicach. Zmieniają one panoramę miasta i dysproporcje między prawym, a lewym brzegiem Prosny.
Dzięki Wzgórzom (oraz inwestycjom takim jak Łódzka 7, Między Mostami, planowanymi inwestycjami przy Melcera czy Stawiszyńskiej), Centrum będzie bardziej w centrum.
Liczę, że po przedłużeniu Trasy Bursztynowej od Sikorskiego do Piłsudskiego, otworzą się nam nowe tereny, które zostaną przeznaczone pod bliźniacze do Wzgórz, inwestycje.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 27 kwie 2021, o 14:08
autor: milo
K-man pisze: ↑27 kwie 2021, o 08:02
Głowię się nad tym samym co Gajusz. Ja rozumiem, że można kupować mieszkania jako inwestycję lokatę kapitału. Ale przecież one muszą zarabiać. A więc nikt chyba nie kupuje mieszkania, aby stało puste.
Obok Ciebie, na Szlaku Bursztynowym są 2 kamienice opuszczone w ostatnich 3 latach, jedna po pożarze.
Generalnie to 4 czynniki :
1/ inwestycje - rzecz pomijalna bo jak ktoś wyżej wskazał i tak idzie to prędzej lub później pod wynajem.
2/ imigranci - nikt nie wie ile ich jest w Kaliszu, zapewne kilka tysięcy. Nawet jak gnieżdżą się po kilka osób w lokalu to i tak zajmują około 1 tysiąc mieszkań.
3/ opuszczanie lokali - dotyczy tych o najgorszych standardach. Proszę pochodzić po centrum miasta, nie tylko miasto lokacyjne ale cały obszar wokół niego ograniczony ulicami Wojska Polskiego, Stawiszyńska, Warszawska, Łódzka, Szlak Bursztynowy, Nowy Świat, Harcerska. Masa pustych mieszkań lub całych domów.
4/ rozgęszczanie mieszkań zwłaszcza choć nie tylko w wyniku starzenia się ludności. Starsze małżeństwo mieszka razem i ktoś, zazwyczaj mąż umiera pierwszy. Przez kolejne lata żona mieszka sama i lokal jest nadal zajęty.
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 11 cze 2021, o 14:01
autor: damianero
Mam pytanie - w mpzp, na którym buduje się osiedle Wzgórza Kalisza określono intensywność zabudowy jako maksymalnie 0,4. Jakim cudem udało się postawić tak duże osiedle na tym planie? Wg moich szacunkowych wyliczeń na szybko intensywność wynosi więcej niż 1...
Tak, wysokośc zabudowy może być taka jak zrealizowali, ale jest jeszcze ograniczenie w postaci intensywności, a oba warunki muszą być spełnione
Re: Osiedle Tyniec - Wzgórza Kalisza
: 11 cze 2021, o 15:16
autor: wollny
damianero pisze: ↑11 cze 2021, o 14:01
Mam pytanie - w mpzp, na którym buduje się osiedle Wzgórza Kalisza określono intensywność zabudowy jako maksymalnie 0,4. Jakim cudem udało się postawić tak duże osiedle na tym planie? Wg moich szacunkowych wyliczeń na szybko intensywność wynosi więcej niż 1...
Tak, wysokośc zabudowy może być taka jak zrealizowali, ale jest jeszcze ograniczenie w postaci intensywności, a oba warunki muszą być spełnione
To zależy jak Ty liczysz intensywność i jak jest liczona intensywność w mpzp.