Inwestycje.kalisz.pl - Forum inwestycji kaliskich

W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne

damianero pisze: ↑

11 cze 2021, o 15:40

W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne

Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1

Jeśli intensywność rozumieć jako stosunek powierzchni zabudowanej do powierzchni działki, to gdyby budynki podwyższyć pięć razy, intensywność zabudowy nie zwiększyłaby się ani trochę. Sensowną definicją byłby stosunek sumy powierzchni mieszkalnej i użytkowej do powierzchni działki. Wtedy wiadomo, ile można na działce zmieścić. Trzeba by tylko od nowa wyliczyć te wskaźniki dla poszczególnych działek. Nie wiem, czy nasze służby byłyby je w stanie sensownie określić. Niech już lepiej zostanie, jak jest, wiadomo przynajmniej, ile przestrzeni niezabudowanej ma pozostać między domami.

To tak. Przeważnie intensywnośc zabudowy to powierzchnia całkowita/powierzchnia działki. Powierzchnia całkowita to w uproszczeniu powierzchnia zabudowy*liczba kondygnacji. Czyli wg takiej definicji, najpowszechniejszej i najbardziej logicznej, intensywność może wynosić nawet nieskończoność, oczywiście tylko w teorii.

Natomiast tutaj przyjęto, że intensywność zabudowy to de facto powierzchnia zabudowy. Zatem zapisy mpzp stają się bardziej sensowne, gdyż intensywność 0,4 czy tam 0,5 występuje raczej dla zabudowy jednorodzinnej niż wielorodzinnej. Dla zobrazowania:
intensywność (zwyczajowo, bo w Kaliszu to jest inaczej w większości planów) 0,5 oznacza, iż np działka o powierzchni 100 m2 została zabudowana parterowym budynkiem o podstawie 50 m2. Gdyby budynek miał piętro - wówczas intensywność wzrasta do 1,0 itd

wollny pisze: ↑

14 cze 2021, o 08:09

damianero pisze: ↑

11 cze 2021, o 15:40

W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne

Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1

Wg takiej definicji właśnie może być większa niż 1 - PC/PT, gdzie PC jak najbardziej może być większe od PT (przy wielu kondygnacjach)

damianero pisze: ↑

14 cze 2021, o 13:57

wollny pisze: ↑

14 cze 2021, o 08:09

damianero pisze: ↑

11 cze 2021, o 15:40

W mpzp brak definicji intensywności i z tego co się dowiedziałem intensywność rozumiano jako powierzchnię zabudowy, co jest absurdalne

Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1

Wg takiej definicji właśnie może być większa niż 1 - PC/PT, gdzie PC jak najbardziej może być większe od PT (przy wielu kondygnacjach)

No właśnie nie. "Powierzchnia całkowita zabudowy" jest tutaj traktowana analogicznie do § 4 pkt 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czyli mówiąc inaczej suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej. Tak też jest w studium. Gdyby przyjąć, że do intensywności bierze się powierzchnię całkowitą liczoną tak jak mówisz powyżej - czyli uwzględniając liczbę kondygnacji, wtedy intensywność mogłaby być większa niż 1.

damianero pisze: ↑

14 cze 2021, o 13:55

Dla zobrazowania:
intensywność (zwyczajowo, bo w Kaliszu to jest inaczej w większości planów) 0,5 oznacza, iż np działka o powierzchni 100 m2 została zabudowana parterowym budynkiem o podstawie 50 m2. Gdyby budynek miał piętro - wówczas intensywność wzrasta do 1,0 itd

Nie wzrasta, bo bierze się pod uwagę powierzchnię całkowitą zabudowy a nie powierzchnię całkowitą.

Jak widać, dało się wsadzić bardziej okazałe drzewa.
Osiedle na pewno zyska po wybudowaniu Trasy Bursztynowej (o ile ta przekładana od kilku lat inwestycja w końcu ruszy). Ciekawe czy pociągną chociaż kawałek asfaltu w ul. Owsianą.

wollny pisze: ↑

14 cze 2021, o 15:16

damianero pisze: ↑

14 cze 2021, o 13:57

wollny pisze: ↑

14 cze 2021, o 08:09

Pewnie przyjęto definicję ze studium:
intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, gdzie przez całkowitą powierzchnię zabudowy należy rozumieć jako wartość stanowiącą sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków (istniejących i projektowanych) na danej działce budowlanej.

Wg takiej definicji nie ma opcji żeby gdziekolwiek intensywność wynosiła więcej niż 1

Wg takiej definicji właśnie może być większa niż 1 - PC/PT, gdzie PC jak najbardziej może być większe od PT (przy wielu kondygnacjach)

No właśnie nie. "Powierzchnia całkowita zabudowy" jest tutaj traktowana analogicznie do § 4 pkt 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czyli mówiąc inaczej suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej. Tak też jest w studium. Gdyby przyjąć, że do intensywności bierze się powierzchnię całkowitą liczoną tak jak mówisz powyżej - czyli uwzględniając liczbę kondygnacji, wtedy intensywność mogłaby być większa niż 1.

damianero pisze: ↑

14 cze 2021, o 13:55

Dla zobrazowania:
intensywność (zwyczajowo, bo w Kaliszu to jest inaczej w większości planów) 0,5 oznacza, iż np działka o powierzchni 100 m2 została zabudowana parterowym budynkiem o podstawie 50 m2. Gdyby budynek miał piętro - wówczas intensywność wzrasta do 1,0 itd

Nie wzrasta, bo bierze się pod uwagę powierzchnię całkowitą zabudowy a nie powierzchnię całkowitą.

Masz rację, w tym maśle maślanym umknęło mi słowo "zabudowy" po powierzchni całkowitej, zwracam honor

Ale muszę przyznać, że to pierwsze miasto, gdzie spotkałem się z pojęciem "powierzchnia całkowita zabudowy". Albo powierzchnia całkowita (czyli suma rzutów wszystkich kondygnacji), albo powierzchnia zabudowy (czyli powierzchnia tego, co dotyka działkę).

Całe życie człowiek poznaje coś nowego

Widoki na miasto są przednie; szczególnie pięknie prezentuje się Kalisz z poziomu pierwszej kondygnacji poprzez ażurowe ogrodzenie (widoczne na jednym ze zdjęć).

Zmienia się panorama tego miejsca.

Foto: Hubert Nowacki fotografia/ fb

Za Wzgórzami Kalisza, przy sięgaczach Owsianej i w mniejszym stopniu przy samej Owsianej, powstają powolutku miniosiedla. W niedalekiej perspektywie powstanie też osiedle TBS łączące Wzgórza Kalisza z blokami przy Rodzinnej. Powoli zaczyna się kształtować nowa dzielnica, którą powinno się jakoś nazwać, np. Górny Tyniec. Za trasą Bursztynową Górny Tyniec i Rajsków, a przed Dolny Tyniec.

kaliszanin2 pisze: ↑

18 sie 2021, o 14:43

Za Wzgórzami Kalisza, przy sięgaczach Owsianej i w mniejszym stopniu przy samej Owsianej, powstają powolutku miniosiedla. W niedalekiej perspektywie powstanie też osiedle TBS łączące Wzgórza Kalisza z blokami przy Rodzinnej. Powoli zaczyna się kształtować nowa dzielnica, którą powinno się jakoś nazwać, np. Górny Tyniec. Za trasą Bursztynową Górny Tyniec i Rajsków, a przed Dolny Tyniec.

Przy Hożej ma też powstać jakaś inwestycja mieszkaniowa CR Dewelopera z ok. Ostrowa. Po wybudowaniu Trasy Bursztynowej (o ile kiedyś w ogóle ruszy ta inwestycja, w co już zaczynam wątpić) byłyby kolejne atrakcyjne tereny pod mieszkaniówkę.

jasiek20 pisze: ↑

18 sie 2021, o 16:07

kaliszanin2 pisze: ↑

18 sie 2021, o 14:43

Za Wzgórzami Kalisza, przy sięgaczach Owsianej i w mniejszym stopniu przy samej Owsianej, powstają powolutku miniosiedla. W niedalekiej perspektywie powstanie też osiedle TBS łączące Wzgórza Kalisza z blokami przy Rodzinnej. Powoli zaczyna się kształtować nowa dzielnica, którą powinno się jakoś nazwać, np. Górny Tyniec. Za trasą Bursztynową Górny Tyniec i Rajsków, a przed Dolny Tyniec.

Przy Hożej ma też powstać jakaś inwestycja mieszkaniowa CR Dewelopera z ok. Ostrowa. Po wybudowaniu Trasy Bursztynowej (o ile kiedyś w ogóle ruszy ta inwestycja, w co już zaczynam wątpić) byłyby kolejne atrakcyjne tereny pod mieszkaniówkę.

Jasiu a nie mówisz o budowie tego klona ze słonecznego Korczku, co już jeden tam jest?

Łapcie foty

Na terenie z pierwszymi sześcioma blokami prace na finiszu. Na końcu głównej ulicy osiedlowej ukształtowano wyjazd do przyszłej ulicy Tymiankowej. Pole pomiędzy tym terenem a domkami przy Owsianej nadawałoby się pod jakieś szeregowce - byłoby łagodne przejście do zabudowy jednorodzinnej.
Bloki 7 i 8, których fundamenty ruszyły w krótkim odstępie czasu, teraz w różnym stadium zaawansowania:

"Aktualnie kończymy V i VI etap budowy na Wzgórzach Kalisza. Blok VII jest w trakcie budowy a VIII w fazie intensywnych przygotowań do rozpoczęcia budowy."
MTM Consulting.

foto: geori

Ktoś wie, które kolejne działki należą do MTM?

MTM zapisze się w histori miasta jako najbardziej szpecący jego wygląd podmiot. To wstyd budować takie szmatławe projekty w XXI wieku.

LOOK pisze: ↑

27 paź 2021, o 15:32

MTM zapisze się w histori miasta jako najbardziej szpecący jego wygląd podmiot. To wstyd budować takie szmatławe projekty w XXI wieku.

Możesz uzasadnić dlaczego taka druzgocąca opinia? Czym sie róznią bydynki MTM np od tych SM Dobrzec? Podaj budowę wielorodzinną w Kaliszu która w Twojej ocenie jest architektonicznie przykładna

To osiedle jest bardzo ładne i przynajmniej spójne. Jedyne czego brakuje to zieleni...