Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Główne forum, poświęcone wątkom dotyczących Kalisza.
K-man
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 10958
Rejestracja: 5 lis 2007, o 21:17
Lokalizacja: Rypinek Kalisz Wielkopolska Wschodnia

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: K-man » 26 maja 2022, o 08:28

Przykład z Piły. Nie wiem, czy zostanie zrealizowany, ale odnoszę wrażenie, że Kalisz mógłby zrobić to samo.
http://projektofficyna.pl/projects/pila ... 0eo8Wxvwq4
Wolne Miasto Jego Królewskiej Mości i Rzeczypospolitej Kalisz

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 6 cze 2022, o 22:09

https://next.gazeta.pl/next/7,151003,28 ... oxBizImg14



/"Czarny maj" na rynku mieszkaniowym w Polsce. Analitycy piszą o gwałtownym spadku sprzedaży

- To był czarny maj na rynkach mieszkaniowych największych miast - mówią eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl. Z przeprowadzonej przez nich analizy wynika, że w 7 największych miastach Polski sprzedano jedynie 2447 mieszkań, czyli aż 35 proc. mniej niż w kwietniu./

Podobno w mniejszych miastach jest jeszcze większy zastój ( info via tt Tomasz Narkun).
I rzeczywiście jak patrzę na inwestycje Mazka ( 3) i Antczaka ( 2), to nie widać wielkiego ruchu.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
wollny
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 1367
Rejestracja: 11 gru 2007, o 11:30
Lokalizacja: Kalisz

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: wollny » 7 cze 2022, o 07:59

Czego innego się spodziewać jak stopy procentowe są jakie są? Liczba kredytów hipotecznych spadła o 40%.
Niepusta separacja między dwoma rzeczami podstawowymi jest homomorficzna z trójwymiarową przestrzenią euklidesową, a więc pozwala określić odległości przestrzenne.

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 7 cze 2022, o 11:55

Tak tak, pisałem o tym ze 2 miesiące temu, że liczba kredytów zaraz pójdzie ostro w dół.

Ciekawe czy w tym roku developerzy w Kaliszu zaczną coś nowego, na razie cisza.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
Mariusz
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 2300
Rejestracja: 29 lis 2005, o 11:26

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: Mariusz » 23 cze 2022, o 11:18

Mieszkania oddane do użytku (w liczbie 25 lub większej) w pierwszym kwartale 2022 r. wg. gmin. Na pierwszym miejscu Kraków!

Obrazek

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 19 lip 2022, o 01:07

Krótka analiza kaliskiego rynku nieruchomości.

Ile developerzy( + spółdzielnie ) sprzedawali w Kaliszu lokali ( mieszkania/szeregowce/domki ) w poprzednich latach?
2015 - 82
2016 - 81
2017 - 195
2018 - 249
2019 - 336
2020 - 300
2012 - 407

Ile obecnie deweloperzy mają lokali niesprzedanych w inwestycjach na różnym etapie zaawansowania - od skończonych inwestycji ( np. Między Mostami, Legionów, Wzgórza Kalisza blok 5 i 6 ) po dziury w ziemi ( np. Tarasy Bernardyńskie Colian ).

MTM Mazek : 205 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 93, Wzgórza Kalisza - 96 )
Antczak : 92 lokali ( Między Mostami - 10, Riverside - 75, Botaniczna - 7)
Colian - 148 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)
Cieślak - 7 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali

Łącznie na rynku jest ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze 2 inwestycje Antczaka ( WRO20 i Rezydencja Asnyka) z nieznaną liczbą mieszkań.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 19 lip 2022, o 09:07

Ciekawe jak w obliczu obecnej sytuacji mają się planowane inwestycje takie jak te przy Melcera czy Długosza.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 19 lip 2022, o 09:36

jasiek20 pisze:
19 lip 2022, o 09:07
Ciekawe jak w obliczu obecnej sytuacji mają się planowane inwestycje takie jak te przy Melcera czy Długosza.
To są inwestycje miejskie, w statystykach ujmowane odrębnie jako lokale komunalne lub budownictwo społeczne. W powyższych oblliczeniach ich nie ujmowałem bo to zupełnie inna grupa docelowa ( wynajem a nie zakup).

IMO jest to bardzo dobry okres na zaczynanie takich inwestycji - niedługo firmy wykonawcze będą miały sporo wolnych mocy przerobowych.
A zaporzebowanie na lokale na wynajem niekomercyjny będzie zawsze.

I na koniec - ile w II kwartale 2022 developerzy sprzedali w Kaliszu lokali?
Z obserwacji ich stron z ofertą wynika, że może udało im się sprzedać 20 lokali...
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 19 lip 2022, o 09:46

milo pisze:
19 lip 2022, o 09:36

To są inwestycje miejskie, w statystykach ujmowane odrębnie jako lokale komunalne lub budownictwo społeczne. W powyższych oblliczeniach ich nie ujmowałem bo to zupełnie inna grupa docelowa ( wynajem a nie zakup).

Tak wiem, dlatego interesuje mnie to czy o tych inwestycjach możemy jeszcze mówić w kontekście planowanych czy trzeba będzie je na jakiś czas wrzucić do tych niezrealizowanych.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 19 lip 2022, o 11:02

jasiek20 pisze:
19 lip 2022, o 09:46
milo pisze:
19 lip 2022, o 09:36

To są inwestycje miejskie, w statystykach ujmowane odrębnie jako lokale komunalne lub budownictwo społeczne. W powyższych oblliczeniach ich nie ujmowałem bo to zupełnie inna grupa docelowa ( wynajem a nie zakup).

Tak wiem, dlatego interesuje mnie to czy o tych inwestycjach możemy jeszcze mówić w kontekście planowanych czy trzeba będzie je na jakiś czas wrzucić do tych niezrealizowanych.
Są w budżecie na ten rok przewidziane środki?
Chyba nie, choć można by nowelizować lub przesuwać z innych inwestycji.

Jak pisałem wyżej, na miejscu miasta bym pod koniec roku robił przetarg, bo to powinien być idealny czas na takie inwestycje.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
Cristof
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 3258
Rejestracja: 7 wrz 2013, o 20:42

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: Cristof » 19 lip 2022, o 20:17

Zapaść na rynku nowych mieszkań. Tak złej sytuacji nie było od dawna
Chętnych na nowe mieszkania brakuje. Deweloperzy notują spektakularne spadki sprzedaży, w niektórych przypadkach nawet o ponad 50 proc. Dodatkowo rynek hipotek przeżywa załamanie. Firmy deweloperskie, aby przetrwać trudny czas, radykalnie ograniczają inwestycje. ...
https://www.money.pl/gospodarka/zapasc- ... 4272a.html

Pewnie Kalisza nie ominie to załamanie. Czeka nas ograniczenie inwestycji mieszkaniowych.

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 1 sie 2022, o 12:15

Jest też i tak:

Radom- miasto, które deweloperzy omijają. Kupienie tu nowego mieszkania graniczy z cudem

https://radom.wyborcza.pl/radom/7,48201 ... czego.html
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 2 sie 2022, o 23:04

BIK: W lipcu 2022 r. spadła o 🔻67,8% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy - było to łącznie 14,11 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 43,76 tys. rok temu. W porównaniu do czerwca 2022 r. osób wnioskujących o kredyt było mniej o 🔻27,7%.

Liczba wnioskodawców jest na najniższym poziomie od stycznia 2007 r., czyli od 15 lat, odkąd BIK prowadzi analizy. Tak źle nie było od początku zbierania danych przez BIK.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
Mariusz
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 2300
Rejestracja: 29 lis 2005, o 11:26

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: Mariusz » 3 sie 2022, o 12:22

Mieszkania oddane do użytku od stycznia do czerwca 2022 r. w miastach na prawach powiatu. Kalisz w połowie stawki. Z miast mniejszych wyprzedziły nas : Siedlce, Suwałki, Skierniewice.

Obrazek

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 3 sie 2022, o 13:38

W samych tylko Tarasach Bernardyńskich jest 148 mieszkań, więc jak oddadzą tę inwestycję to trochę się statystyki poprawią. Pewnie w tym samym czasie oddadzą Podmiejską Nova i Poznańską.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 3 sie 2022, o 13:46

W tym roku żadna z tych inwestycji nie zostanie oddana do użytku ( poza pierwszym blokiem na Poznańskiej). Tak samo Riverside i 8 blok na Wzgórzach Kalisza.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 3 sie 2022, o 13:59

No wiadomo. Może jeszcze na ten rok uporają się z blokiem nr 3 na os. Krajobrazowym i z ostatnim na Nowym Dobrzecu. Reszta minimum 2023 r.
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

Awatar użytkownika
wollny
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 1367
Rejestracja: 11 gru 2007, o 11:30
Lokalizacja: Kalisz

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: wollny » 4 sie 2022, o 09:22

milo pisze:
2 sie 2022, o 23:04
BIK: W lipcu 2022 r. spadła o 🔻67,8% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy - było to łącznie 14,11 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 43,76 tys. rok temu. W porównaniu do czerwca 2022 r. osób wnioskujących o kredyt było mniej o 🔻27,7%.

Liczba wnioskodawców jest na najniższym poziomie od stycznia 2007 r., czyli od 15 lat, odkąd BIK prowadzi analizy. Tak źle nie było od początku zbierania danych przez BIK.
Rozmawiałem ostatnio ze znajomym agentem nieruchomości i mówił, że rynek jeszcze trochę się kręci dzięki ludziom którzy kupują za gotówkę. Kredytobiorcy praktycznie się zdematerializowali.
Poza tym, przy tak drogich kredytach, znowu bardziej opłacalny staje się wynajem.
Niepusta separacja między dwoma rzeczami podstawowymi jest homomorficzna z trójwymiarową przestrzenią euklidesową, a więc pozwala określić odległości przestrzenne.

Awatar użytkownika
milo
Moderator
Moderator
Posty: 5400
Rejestracja: 24 lis 2008, o 02:30

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: milo » 2 wrz 2022, o 02:22

Sprawdźmy co tam piszczy na kaliskim rynku nieruchomości po półtora miesiąca.

Lokale niesprzedane w inwestycjach:

MTM Mazek : 199 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 91, Wzgórza Kalisza - 92 )

Antczak : 126 lokali ( Między Mostami - 4, Riverside - 76, Botaniczna - 6, Rezydencja Asnyka - 40)

Colian - 138 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)

Cieślak - 0 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali, ale nie podaje danych o liczbie wolnych ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali

Łącznie na rynku jest więc nadal, tak jak 1,5 miesiąca temu ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze inwestycję Antczaka ( WRO20 ) z nieznaną liczbą mieszkań, która ma się rozpocząć pod koniec roku.

Ile w ciągu tego 1,5 miesiąca sprzedano mieszkań?
W teorii minimum 36 ( brak danych od Walczaka i "małych") czyli nie tak żle.
W praktyce, w tych sprzedanych są jeszcze rezerwacje np. w Tarasach Bernardyńskich z 10 "sprzedanych" mieszkań aż 9 to rezerwacje.
"Ani chwili przerwy w rozwoju Ostrowa."
autor anonimowy

Awatar użytkownika
jasiek20
Użytkownik
Użytkownik
Posty: 7136
Rejestracja: 3 kwie 2009, o 13:08
Lokalizacja: Kalisz/Wrocław/Warszawa

Re: Inwestycje mieszkaniowe - statystyki

Nieprzeczytany post autor: jasiek20 » 2 wrz 2022, o 08:34

milo pisze:
2 wrz 2022, o 02:22

Walczak - 25 lokali, ale nie podaje danych o liczbie wolnych ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
25 niesprzedanych w tych 3 małych bloczkach?
"To pięknie, gdy człowiek jest dumny ze swego miasta, lecz jeszcze piękniej, gdy miasto może być z niego dumne".

— Abraham Lincoln

ODPOWIEDZ