Inwestycje.kalisz.pl - Forum inwestycji kaliskich

Zobaczmy co tam u developerów po prawie 4 miesiącach.

MTM Mazek : 176 lokali ( Poznańska - 12, Podmiejska - 79, Wzgórza Kalisza - 85 ).

Antczak : 119 lokale ( Riverside - 78, Botaniczna - 6, Rezydencja Asnyka - 35 wg otodom ).

Colian Tarasy Bernardyńskie - 147

Libre Group Łazienna - 10

Walczak - nie podaje danych.

Apartamenty Adria - 12 lokali wg otodom

Drobni budujący domki/szeregowce - tu jak zwykle nic nie wiadomo, ale zapewne nadal jest dostępna jakaś pula lokali.


Generalnie ruch dość niewielki.
Antczak Riverside - o dziwo sprzedaż praktycznie stoi w miejscu, pewnie dlatego że lokale z najlepszym widokiem nie są już dostępne.
MTM Mazek Podmiejska - sprzedaż trochę ruszyła do przodu i stąd pewnie większy ruch na budowie.
Colian Tarasy Bernardyńskie - dużo rezerwacji ( 39 ), które nadal nie przekładają się na sprzedaż.

Biorąc pod uwagę, ze niektóre inwestycje będą zaraz ukończone, to klienci nareszcie mogą kupować nie dziurę w ziemi ale gotowe mieszkanie.

1. Mieszkania oddane do użytku w liczbie 50 i więcej w 2022 r. wg. gmin

2. Mieszkania oddane do użytku w 2022 r. wg. gmin

1/ Mieszkania oddane do użytku w lutym 2023 r. w miastach na prawach powiatu

2/ Mieszkania oddane do użytku w styczniu i lutym 2023 r. w miastach na prawach powiatu

Na koniec roku 2022 było w Kaliszu 45 831 mieszkań - to oznacza że na 1000 mieszkańców przypadało 488 lokali.
Za rok ten wskaźnik osiągnie wartość 500 lokali na 1000 mieszkańców, czyli w skrócie średnio w mieszkaniu będą mieszkały 2 osoby; a jeszcze nie tak dawno bo w 1995 to było tylko 324/1000!
Znacznie lepiej niż w reszcie Polski czy województwie, oczywiście to wszystko bez imigrantów, którzy też gdzieś przecież mieszkają.

Mieszkania oddane do użytku w miastach na prawach powiatu:
1/ w marcu 2023 r.


2/w I kwartale 2023 r.

Mieszkania oddane do użytku w miastach na prawach powiatu :
1/ w kwietniu 2023 r.

2/ w pierwszych czterech miesiącach 2023 r.

Liczba pozwoleń na budowę do listopada ( włącznie ) wydanych w 2023 w Kaliszu : 866 lokali ( indywidualne - 45, spółdzielcze - 120, deweloperskie - 701).

Inne powiaty w tym samym okresie, bo dane są na tym poziomie:
kaliski 237
ostrowski 590
pleszewski 123
Konin 156
Leszno 313
Poznań 5 852
Wrocław 4 840
Łódź 10 954 (!)
Warszawa 13 565
Kraków 7 247

W poprzednich latach w Kaliszu tak to wyglądało :
2015 - 86
2016 -581
2017 -581
2018 -164
2019 -1 511
2020 -538
2021 -856
2022 -443

Czyli wynik całkiem niezły, powyżej średniej wieloletniej, lepiej niż wśród naszych najbliższych konkurentów.

W zasadzie te mieszkania co są zaliczane do spółdzielczych to są de facto deweloperskie tylko, że budowane przez spółdzielnie.

Swoją drogą Konin to jakiś zupełny dramat, choć to chyba nie od dzisiaj.

45 indywidualnych na cały rok?! Ludzie przestali budować domki jednorodzinne? Dziwne to trochę.

Budują, budują tylko nie w Kaliszu, a w okolicach. Kalisz ma w miarę niski odsetek domów jednorodzinnych we wszystkich oddanych lokalach.

kaliszanin2 pisze: ↑

9 sty 2024, o 21:15

45 indywidualnych na cały rok?! Ludzie przestali budować domki jednorodzinne? Dziwne to trochę.

Łatwiej jest kupić od dewelopera szeregowiec lub bliźniak taki jak na osiedlu Pogodne.
Te budynki, a jest ich sporo są oznaczane w statystyce jako deweloperskie, ale to przecież de facto zabudowa jednorodzinna.
Na pewno ludzie rzadziej budują domy będąc ich inwestorem od samego początku - bo papierologia, załatwianie mediów, dopilnowanie ekip budowlanych etc.

milo pisze: ↑

9 sty 2024, o 16:31

Liczba pozwoleń na budowę do listopada ( włącznie ) wydanych w 2023 w Kaliszu : 866 lokali ( indywidualne - 45, spółdzielcze - 120, deweloperskie - 701).


Czyli wynik całkiem niezły, powyżej średniej wieloletniej, lepiej niż wśród naszych najbliższych konkurentów.

Trzeba także pamiętać, że liczba pozwoleń na budowę nie pokrywa się z rzeczywistą liczbą budowy lokali w danym okresie. Bardziej miarodajne są rzeczywiste statystyki mówiące o liczbie mieszkań oddanych do użytku w omawianym czasie.
Dla przykładu - powiedzmy, że inwestycja Wro20 ma już pozwolenie wydane w 2023 r., a budowa do tej pory nie wystartowała.

Kolejny przykład. Na tablicy przy Garncarskiej 7 jest info, że pozwolenie na budowę zostało wydane w grudniu 2021 r. Tu realnie coś się zaczęło dziać na placu budowy dopiero 2 lata późnień, w grudniu 2023 r.
Były też sytuacje gdzie zostało wydane pozwolenie na budowę, a inwestycja nie ruszyła od kilku lat - np. Mj Developer i blok przy Szlaku Bursztynowym.
Albo już skrajnie inne sytuacje gdzie wystartowały stronki z oferty mieszkań, a inwestor finalnie (przez protesty mieszkańców) do tej pory nie otrzymał pozwolenia na budowę - Apartamenty Asnyka.

Tak, to oczywiste że jest opóźnienie pomiędzy pozwoleniem na budowę a rzeczywistym rozpoczęciem budowy, a niekiedy może ona w ogóle nie dojść do skutku.
Patrzę na dane o pozwoleniach ( i czasami je tu publikuję ), żeby zobaczyć co będzie w przyszłości czy mówiąc językiem giełdowym - jakie są nastroje wśród inwestorów.

Apartamenty Asnyka są obecnie w budowie - Antczak buduje bez pozwolenia na budowe?!

Antczak buduję Rezydencję Asnyka. Chodziło mi o inwestycję NAM Developera - Apartamenty Asnyka.

To ta inwestycja przy ul. Staszica.

OK, za dużo tych Asnyków.

p.s. dane na temat mieszkań oddanych do użytkowania są niepełne, nie ma grudnia.
Na razie oddano 368 lokali z tego 54 indywidualne i 286 deweloperskich.

milo pisze: ↑

10 sty 2024, o 14:08

OK, za dużo tych Asnyków.

Czysta poezja.

prawie wszystko co się aktualnie buduje w Kaliszu w jednym filmiku.
https://www.faktykaliskie.info/artykul/ ... zkaniowych
zabrakło bloku na Sulisławicach oraz kamienicy przy Garncarskiej. I mielibyśmy komplet.
Wieczorem wstawię kilka fotek w każdym temacie.