Inwestycje.kalisz.pl - Forum inwestycji kaliskich

Przykład z Piły. Nie wiem, czy zostanie zrealizowany, ale odnoszę wrażenie, że Kalisz mógłby zrobić to samo.
http://projektofficyna.pl/projects/pila ... 0eo8Wxvwq4

https://next.gazeta.pl/next/7,151003,28 ... oxBizImg14



/"Czarny maj" na rynku mieszkaniowym w Polsce. Analitycy piszą o gwałtownym spadku sprzedaży

- To był czarny maj na rynkach mieszkaniowych największych miast - mówią eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl. Z przeprowadzonej przez nich analizy wynika, że w 7 największych miastach Polski sprzedano jedynie 2447 mieszkań, czyli aż 35 proc. mniej niż w kwietniu./

Podobno w mniejszych miastach jest jeszcze większy zastój ( info via tt Tomasz Narkun).
I rzeczywiście jak patrzę na inwestycje Mazka ( 3) i Antczaka ( 2), to nie widać wielkiego ruchu.

Czego innego się spodziewać jak stopy procentowe są jakie są? Liczba kredytów hipotecznych spadła o 40%.

Tak tak, pisałem o tym ze 2 miesiące temu, że liczba kredytów zaraz pójdzie ostro w dół.

Ciekawe czy w tym roku developerzy w Kaliszu zaczną coś nowego, na razie cisza.

Mieszkania oddane do użytku (w liczbie 25 lub większej) w pierwszym kwartale 2022 r. wg. gmin. Na pierwszym miejscu Kraków!

Krótka analiza kaliskiego rynku nieruchomości.

Ile developerzy( + spółdzielnie ) sprzedawali w Kaliszu lokali ( mieszkania/szeregowce/domki ) w poprzednich latach?
2015 - 82
2016 - 81
2017 - 195
2018 - 249
2019 - 336
2020 - 300
2012 - 407

Ile obecnie deweloperzy mają lokali niesprzedanych w inwestycjach na różnym etapie zaawansowania - od skończonych inwestycji ( np. Między Mostami, Legionów, Wzgórza Kalisza blok 5 i 6 ) po dziury w ziemi ( np. Tarasy Bernardyńskie Colian ).

MTM Mazek : 205 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 93, Wzgórza Kalisza - 96 )
Antczak : 92 lokali ( Między Mostami - 10, Riverside - 75, Botaniczna - 7)
Colian - 148 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)
Cieślak - 7 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali

Łącznie na rynku jest ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze 2 inwestycje Antczaka ( WRO20 i Rezydencja Asnyka) z nieznaną liczbą mieszkań.

Ciekawe jak w obliczu obecnej sytuacji mają się planowane inwestycje takie jak te przy Melcera czy Długosza.

jasiek20 pisze: ↑

19 lip 2022, o 09:07

Ciekawe jak w obliczu obecnej sytuacji mają się planowane inwestycje takie jak te przy Melcera czy Długosza.

To są inwestycje miejskie, w statystykach ujmowane odrębnie jako lokale komunalne lub budownictwo społeczne. W powyższych oblliczeniach ich nie ujmowałem bo to zupełnie inna grupa docelowa ( wynajem a nie zakup).

IMO jest to bardzo dobry okres na zaczynanie takich inwestycji - niedługo firmy wykonawcze będą miały sporo wolnych mocy przerobowych.
A zaporzebowanie na lokale na wynajem niekomercyjny będzie zawsze.

I na koniec - ile w II kwartale 2022 developerzy sprzedali w Kaliszu lokali?
Z obserwacji ich stron z ofertą wynika, że może udało im się sprzedać 20 lokali...

milo pisze: ↑

19 lip 2022, o 09:36

To są inwestycje miejskie, w statystykach ujmowane odrębnie jako lokale komunalne lub budownictwo społeczne. W powyższych oblliczeniach ich nie ujmowałem bo to zupełnie inna grupa docelowa ( wynajem a nie zakup).

Tak wiem, dlatego interesuje mnie to czy o tych inwestycjach możemy jeszcze mówić w kontekście planowanych czy trzeba będzie je na jakiś czas wrzucić do tych niezrealizowanych.

jasiek20 pisze: ↑

19 lip 2022, o 09:46

milo pisze: ↑

19 lip 2022, o 09:36

To są inwestycje miejskie, w statystykach ujmowane odrębnie jako lokale komunalne lub budownictwo społeczne. W powyższych oblliczeniach ich nie ujmowałem bo to zupełnie inna grupa docelowa ( wynajem a nie zakup).

Tak wiem, dlatego interesuje mnie to czy o tych inwestycjach możemy jeszcze mówić w kontekście planowanych czy trzeba będzie je na jakiś czas wrzucić do tych niezrealizowanych.

Są w budżecie na ten rok przewidziane środki?
Chyba nie, choć można by nowelizować lub przesuwać z innych inwestycji.

Jak pisałem wyżej, na miejscu miasta bym pod koniec roku robił przetarg, bo to powinien być idealny czas na takie inwestycje.

Zapaść na rynku nowych mieszkań. Tak złej sytuacji nie było od dawna
Chętnych na nowe mieszkania brakuje. Deweloperzy notują spektakularne spadki sprzedaży, w niektórych przypadkach nawet o ponad 50 proc. Dodatkowo rynek hipotek przeżywa załamanie. Firmy deweloperskie, aby przetrwać trudny czas, radykalnie ograniczają inwestycje. ...
https://www.money.pl/gospodarka/zapasc- ... 4272a.html

Pewnie Kalisza nie ominie to załamanie. Czeka nas ograniczenie inwestycji mieszkaniowych.

Jest też i tak:

Radom- miasto, które deweloperzy omijają. Kupienie tu nowego mieszkania graniczy z cudem

https://radom.wyborcza.pl/radom/7,48201 ... czego.html

BIK: W lipcu 2022 r. spadła o 67,8% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy - było to łącznie 14,11 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 43,76 tys. rok temu. W porównaniu do czerwca 2022 r. osób wnioskujących o kredyt było mniej o 27,7%.

Liczba wnioskodawców jest na najniższym poziomie od stycznia 2007 r., czyli od 15 lat, odkąd BIK prowadzi analizy. Tak źle nie było od początku zbierania danych przez BIK.

Mieszkania oddane do użytku od stycznia do czerwca 2022 r. w miastach na prawach powiatu. Kalisz w połowie stawki. Z miast mniejszych wyprzedziły nas : Siedlce, Suwałki, Skierniewice.

W samych tylko Tarasach Bernardyńskich jest 148 mieszkań, więc jak oddadzą tę inwestycję to trochę się statystyki poprawią. Pewnie w tym samym czasie oddadzą Podmiejską Nova i Poznańską.

W tym roku żadna z tych inwestycji nie zostanie oddana do użytku ( poza pierwszym blokiem na Poznańskiej). Tak samo Riverside i 8 blok na Wzgórzach Kalisza.

No wiadomo. Może jeszcze na ten rok uporają się z blokiem nr 3 na os. Krajobrazowym i z ostatnim na Nowym Dobrzecu. Reszta minimum 2023 r.

milo pisze: ↑

2 sie 2022, o 23:04

BIK: W lipcu 2022 r. spadła o 67,8% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy - było to łącznie 14,11 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 43,76 tys. rok temu. W porównaniu do czerwca 2022 r. osób wnioskujących o kredyt było mniej o 27,7%.

Liczba wnioskodawców jest na najniższym poziomie od stycznia 2007 r., czyli od 15 lat, odkąd BIK prowadzi analizy. Tak źle nie było od początku zbierania danych przez BIK.

Rozmawiałem ostatnio ze znajomym agentem nieruchomości i mówił, że rynek jeszcze trochę się kręci dzięki ludziom którzy kupują za gotówkę. Kredytobiorcy praktycznie się zdematerializowali.
Poza tym, przy tak drogich kredytach, znowu bardziej opłacalny staje się wynajem.

Sprawdźmy co tam piszczy na kaliskim rynku nieruchomości po półtora miesiąca.

Lokale niesprzedane w inwestycjach:

MTM Mazek : 199 lokali ( Poznańska - 16, Podmiejska - 91, Wzgórza Kalisza - 92 )

Antczak : 126 lokali ( Między Mostami - 4, Riverside - 76, Botaniczna - 6, Rezydencja Asnyka - 40)

Colian - 138 lokali ( Tarasy Bernardyńskie)

Cieślak - 0 lokali ( Legionów )
Walczak - 25 lokali, ale nie podaje danych o liczbie wolnych ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )
Libre Group - 11 lokali (Łazienna)
"Drobni" budujący domki/szeregowce - ca 30 lokali

Łącznie na rynku jest więc nadal, tak jak 1,5 miesiąca temu ponad 500 niesprzedanych lokali.
Dodatkowo mamy jeszcze inwestycję Antczaka ( WRO20 ) z nieznaną liczbą mieszkań, która ma się rozpocząć pod koniec roku.

Ile w ciągu tego 1,5 miesiąca sprzedano mieszkań?
W teorii minimum 36 ( brak danych od Walczaka i "małych") czyli nie tak żle.
W praktyce, w tych sprzedanych są jeszcze rezerwacje np. w Tarasach Bernardyńskich z 10 "sprzedanych" mieszkań aż 9 to rezerwacje.

milo pisze: ↑

2 wrz 2022, o 02:22

Walczak - 25 lokali, ale nie podaje danych o liczbie wolnych ( Osiedle Krajobrazowe Sulisławice )

25 niesprzedanych w tych 3 małych bloczkach?