Wrocławska Nova

[K-man]

Specjalnie dziś tam poszedłem i rzeczywiście wygląda na ostatnia kondygnację. Czyli kolejny kaliski barak.

[jasiek20]

Specjalnie dziś tam poszedłem i rzeczywiście wygląda na ostatnia kondygnację. Czyli kolejny kaliski barak.

I najgorsze jest to, że takie baraki właśnie powstają przy głównych ulicach miasta. Wrocławska, Częstochowska, Łódzka… prawie cała zabudowa małomiasteczkowa. A właśnie przy takich traktach zabudowa powinna być typowo miejska z określoną wysokością minimalną. Widać, w urzędzie nadal niczego się nie nauczyli skoro wydaje się zgody na budowę takiego czegoś.

[filip]

Polecam sobie zerknąć jak wyzonowana jest ul. Wrocławska w Planie Ogólnym. Tam już więcej zabudowy mieszkaniowej nie powstanie (no chyba, że ktoś ma pozwolenia do przodu wydane). Tam jest "Strefa gospodarcza", ogółem jakaś połowa powierzchni pod zabudowę jest strefą usługową lub gospodarczą.

Tak już na marginesie, uważam że polski zoning jest wyjątkowo dziadowski. Dzielenie rodzajów zabudowy mieszkaniowej w tak sztywny sposób jest bez sensu (to znaczy, że w wielorodzinnej tylko wielorodzinne, a nie też np. gęste i wyższe jednorodzinne). Ogranicza to naturalny wzrost miast i elastyczne reagowanie na popyt. Strefa powinna wyznaczać sufit, ale niekoniecznie przywiązywać do konkretnego typu zabudowy mieszkaniowej, komercyjnej, czy przemysłowej. Na podobnej zasadzie na pewno funkcjonuję to w Japonii, a kiedyś funkcjonowało (choć oczywiście w innej formie) w miastach na całym świecie. Przedmieścia stawały się stopniowo miejskimi dzielnicami (często robotniczymi) poprzez zamianę zabudowy na wyższą. Co prawda ten proces przerwano w wielu miejscach poprzez zmianę przepisów i dzięki temu mamy zatrzymane w czasie dzielnice. Tutaj taki przykład z przedmieść Paryża, gdzie część zabudowy została zamieniona na miejską, ale proces został przerwany.

paryz.png (1.37 MiB) Przejrzano 2466 razy

A tutaj dawne przedmieście Berlina, które zdążyło się przekształcić (pierwotnie stały tam domy jednorodzinne).

G6muj7BWYAEjgmL.jpg (258.74 KiB) Przejrzano 2458 razy

Gdyby funkcjonował taki elastyczny zoning to część stref jednorodzinnych (np. tych położonych bliżej centrum) można byłoby zamienić na wielorodzinne, tak żeby następowała tam stopniowa zmiana zabudowy na tych osiedlach. Myślę, że mieszkańcy chętnie by skorzystali z możliwości sprzedania cennej działki (a ceny działek w takich strefach na pewno poszłyby w górę, bo pozwalają na większą ilość zabudowy - zresztą są liczne przykłady na dowód, że tak właśnie jest), jeżeli znaleźliby się chętni na zakup

[jp]

Polecam sobie zerknąć jak wyzonowana jest ul. Wrocławska w Planie Ogólnym. Tam już więcej zabudowy mieszkaniowej nie powstanie (no chyba, że ktoś ma pozwolenia do przodu wydane). Tam jest "Strefa gospodarcza", ogółem jakaś połowa powierzchni pod zabudowę jest strefą usługową lub gospodarczą.

Plan musi uwzględniać stan faktyczny. Przy Wrocławskiej nie ma dziewiczych terenów jak np. przy ul. Poligonowej, gdzie można było swobodniej planować przestrzeń. Kontynuacja zabudowy wielorodzinnej po obu stronach Wrocławskiej byłaby wskazana. Najlepiej o dużej, śródmiejskiej intensywności (szczególnie w bliskim sąsiedztwie dworców i ul.Podmiejskiej). Chcę wierzyć, że jest taka wola decydentów, ale przekształcanie możliwe jest tylko w sposób ewolucyjny. Tak jak to miało miejsce do tej pory.
Osiedle przy ul. Majkowskiej podobno też ma być kontynuowane aż do ul. Piłsudskiego i to po obu stronach ulicy. Tam w Planie Ogólnym też nie można było tego ująć ze względu na istniejący sposób zagospodarowania.

[filip]

Redevelopment istnieję. Zmiana planu nie zmusza do zaprzestania wykorzystywania terenu w taki jaki jest wykorzystywany, a jedynie wyznacza jak chcemy, żeby docelowo wyglądało dane miejsce.

Miasto chce, żeby powstały tam tylko budynki gospodarcze i usługowe. Nawet tam gdzie powstają bloki to pokolorowali strefę gospodarczą, a nie wielofunkcyjną z mieszkaniową wielorodzinną. Zresztą, od SUiKZP nie ma żadnych większych zmian, jedynie poucinali niektóre rzeczy. Ale to co zostało jest takie jak było. Więc widać jak bardzo "decydenci" chcą jakichkolwiek zmian.

[jp]

Bardzo pesymistycznie to przestawiłeś. Nie wiem jakie naprawdę zamierzenia ma miasto.

[filip]

To nie jest pesymistyczne, a realistyczne podejście. Widać to co widać. Nie tylko w Planie ogólnym, ale też w tym jak administrowane jest miasto.

[K-man]

[Vocatont]

[jasiek20]

Fajnie, że w innym temacie piszemy jak powinny wyglądać okolice dworców i Amber, jaki powinny mieć charakter. Tymczasem najnowsza inwestycja to parterowa buda i to wzdłuż dwóch ulic, czyli w bardzo strategicznym punkcie. No ktoś musiał pozwolić na budowę tego w takiej formie i takich gabarytach. Skoro w 2025/2026 roku tak się szpeci główne trakty miejskie nadal to nie widzę ratunku dla tej okolicy.

Ps: dzięki za fotki

[K-man]

Fajnie, że w innym temacie piszemy jak powinny wyglądać okolice dworców i Amber, jaki powinny mieć charakter. Tymczasem najnowsza inwestycja to parterowa buda i to wzdłuż dwóch ulic, czyli w bardzo strategicznym punkcie. No ktoś musiał pozwolić na budowę tego w takiej formie i takich gabarytach. Skoro w 2025/2026 roku tak się szpeci główne trakty miejskie nadal to nie widzę ratunku dla tej okolicy.

Ps: dzięki za fotki

Jasiek pokaz mi chodź jedną inwestycję w tej okolicy, która nadała by jej wielkomiejskości? W ratuszu siedzą ludzie, którzy maja inną wizję Kalisza niż my.

[Mariusz]

[K-man]

Mariusz dzięki za te mega relacje. Ale jakim cudem znalazłeś się na placu budowy. Drób, czy znajomości.

[jasiek20]

Mariusz dzięki za te mega relacje.

Tak, dzięki bardzo. Prosimy o więcej i częściej

[kaliszanin2]

Mam wielki podziw dla Mariusza za rzadką odporność psychiczną na negatywne bodźce. Takiego subtelnego estety ten kibel przy głównej ulicy, w dodatku na tle nowego osiedla przy Wrocławskiej, z pewnością nie mógł zachwycić. A mimo to zrobił zdjęcie i ręka mu nie drgnęła! Brawo, nie każdy by potrafił.

[Mariusz]

Dziękuję za wyrazy uznania. Co do odporności, to nie jest wcale takie trudne, wystarczy, że codziennie spojrzę w lustro ...
PS. Czy nikt tego nie dostrzega - toż to (Nova) Rogatka Wrocławska!

[kaliszanin2]

Czy nikt tego nie dostrzega - toż to (Nova) Rogatka Wrocławska!

Raczej Rzygatka, chociaż paskudztwa na Greckiej Górce chyba nie przebije. Są konkursy na budowle roku, to może i w tym duchu?

[barnaba422]

Gdzie można zobaczyć projekty biura architektoniczne należące do "kaliszanin2"?

[K-man]

Gdzie można zobaczyć projekty biura architektoniczne należące do "kaliszanin2"?

Wow. Od kiedy trzeba mieć papiery, żeby ocenić czy coś jest piękne, czy brzydkie?

[Vocatont]